Januar 2024 Rapport: GTA Real Estate Market stiger

Få eksklusivt indblik i ejendomsmarkedet i Greater Toronto Area for januar 2024. Stigende salg, stramme lagerniveauer, nuancerede pristrends og skiftende markedsforhold markerede denne begyndelse af året.

Salg

I januar steg GTA’s samlede MLS-salg med 37 % fra året før og nåede 4.223 transaktioner. På trods af denne stigning forblev salget 9% under det tiårige gennemsnit. Toronto Regional Real Estate Board forudser 77.000 salg for 2024, en lille stigning, men stadig under ti-års gennemsnit.

Markedsforholdene har ændret sig markant for dobbelthuse, rækkehuse og rækkehuse, hvor salget er steget med 51 % årligt, mens parcelhuse kun har oplevet en stigning på 27 % i salget.

Tilbud

Aktive tilbud steg samlet set med 8 % årligt til 10.093 boliger; lagerniveauerne faldt dog yderligere i januar og faldt til 2,4 måneder. Nynoteringer steg med 6% år-til-år, hvilket førte til mere afbalancerede markedsforhold sammenlignet med året før.

Ejerlejlighedsfortegnelser oplevede den stærkeste vækst, med en stigning på 17% i nye annoncer og en stigning på 25% i aktive fortegnelser fra sidste år, men salget oversteg fortegnelserne, hvilket førte til et samlet fald i lagerbeholdningen. Salget af lejligheder steg 41% år over år i januar, hvilket fik lagerbeholdningen til at falde til 3,5 måneders lager på trods af stigningen i udbuddet. Ejerlejligheder har stadig det største boligudbud. Stigningen i salg af enfamiliehuse, kombineret med et fald i aktive annoncer, pressede beholdningen af ​​disse ejendomme til 2,1 måned.

Prisudvikling

Gennemsnitlige videresalgspriser ramte et treårigt lavpunkt på $1.026.703, hvilket afspejler et årligt fald på 1,0%. Dette fald kan dog skyldes et skift til billigere boliger.

Gennemsnitspriserne steg lidt for parcel- og dobbelthuse, rækkehuse og rækkehuse og faldt lidt for ejerlejlighedslejligheder.

Populære prispunkter

Den stærkeste salgsvækst for enfamiliehuse fandt sted i prisintervallet $700.000 til $1,49 millioner, især i prisintervallerne $800.000 til $899.000 og $1,25 millioner til $1,49 millioner. Ejerlejlighedssalgsaktivitet steg også i disse prisintervaller på $800.000 til $899.000 og $1,25 millioner til $1,49 millioner.

Langsomt bygger markedet

Det momentum, der er set på GTA-boligmarkedet siden december, fortsatte i januar, drevet af fald i fastforrentede realkreditlån og optimisme om potentielle rentenedsættelser fra Bank of Canada. Forsigtighed er dog stadig påkrævet på grund af højere realkreditrenter og strengere kvalifikationskriterier. Derudover, på trods af at der ser ud til at være mere konkurrence blandt købere, er købekraft og tilbud forblevet nogenlunde stabile. Selvom antallet af auktioner var stigende, blev de involverede ejendomme generelt udbudt under markedsværdi og solgt tæt på den anslåede markedsværdi baseret på sammenlignelige ejendomme; derfor er disse tilfælde sandsynligvis ikke tegn på en signifikant tendens, uden nogen større indvirkning på de gennemsnitlige salgspriser.

Aktuelle faktorer og fremtidige påvirkninger

Stærkere end forventet inflation og beskæftigelsesdata ændrer forventningerne til rentenedsættelser, hvilket potentielt påvirker Torontos ejendomsmarked. Den bemærkelsesværdige stigning på 3,4 % i beskæftigelsesniveauet i 2023 i forhold til året før forventes at styrke ejendomsmarkedet ved at øge efterspørgslen. I januar 2024 oplevede GTA-ejendomsmarkedet øget aktivitet, drevet af udsving i realkreditrenter og fremherskende følelser vedrørende potentielle rentetilpasninger. På trods af nuværende udbudsbegrænsninger har virkningen på de gennemsnitlige salgspriser forblevet relativt moderat. Fremadrettet vil markedets bane i høj grad afhænge af dynamikken i inflation, realkreditrenter og beskæftigelsesniveauer. Fremtidige tendenser på disse områder vil i væsentlig grad forme den overordnede præstation og retning af Torontos ejendomsmarked.

Kilde: www.bing.com