GTA Condo-priser holdt stabile i 4. kvartal, da huslejen steg 20 % årligt

Mens boligpriserne på tværs af Greater Toronto-området fortsatte deres nedadgående nedgang i fjerde kvartal af 2022, forblev priserne på ejerlejlighedslejligheder i regionen robuste.

Ifølge Toronto Regional Real Estate Boards (TRREB) seneste rapport om ejerlejlighedsmarkedet var den gennemsnitlige salgspris i 4. kvartal 2022 $710.520, et hår over gennemsnittet for fjerde kvartal 2021 på $710.246. En lignende tendens udspillede sig på lokalt plan, hvor priserne i næsten alle kommuner forblev relativt flad i forhold til for et år siden.

Prisforskelle på mindre end $3K blev set i City of Toronto, Peel-regionen og York-regionen. Halton-regionen og Durham-regionen oplevede større uoverensstemmelser – priserne steg næsten $30K i førstnævnte, men faldt med mere end $13K i sidstnævnte.

“I gennemsnit er ejerlejlighedsmarkedet det mest overkommelige,” sagde TRREB-præsident Paul Baron. “Derfor giver det mening, at vi ikke så den samme type prisjustering i lyset af højere låneomkostninger sammenlignet med andre dyrere segmenter som parcelhuse.”

Selvom priserne holdt relativt stabile, faldt salget med 54,1 % årligt; kun 3.582 ejerlejligheder skiftede hænder på tværs af GTA i 4. kvartal 2022, sammenlignet med 7.509 året før. Nye børsnoteringer faldt også år-til-år, omend med mere afdæmpede 14,3 %, mens aktive børsnoteringer steg med 130,5 %.

TRREB Chief Market Analyst Jason Mercer bemærkede, at lejlighedslejligheder forbliver et “vigtigt segment af markedet”, der fungerer som et indgangspunkt for mange førstegangskøbere og fungerer som en vital kilde til lejeforsyning på tværs af GTA.

I skærende kontrast til urokkelige salgspriser steg den gennemsnitlige leje af lejligheder i GTA i 4. kvartal 2022. Rækkehuse med et soveværelse oplevede den største prisstigning af alle enhedstyper, hvor lejen steg 23,7 % år over år til 2.320 USD. Et-værelses lejligheder oplevede en stigning på 19% til $2.503.

Dataene, høfligt af TRREBs seneste lejemarkedsrapport, viser, at huslejen for bachelorlejligheder stiger 20,4% årligt i 4. kvartal 2022 til $2.072, mens lejen for to-værelses lejligheder steg 14,1% år over år til $3.178.

Kun tre-værelses lejligheder og rækkehuse oplevede ikke tocifrede årlige huslejestigninger, men de steg stadig med henholdsvis 6,3 % og 9,2 %.

Selvom den “meget stærke” huslejevækst blev understøttet af stramme markedsforhold, er lejemarkedet mere afbalanceret, end det var for et år siden.

Kun 8.687 lejlighedslejligheder blev udlejet på tværs af GTA i 4. kvartal 2022, et årligt fald på 19,9 %, mens nye annoncer faldt med 11,8 % år over år. Da antallet af lejede enheder faldt længere end antallet af anførte enheder, bemærkede TRREB, at lejere sandsynligvis havde flere valgmuligheder, end de havde i 4. kvartal 2021.

Lejeefterspørgslen i 2022 var drevet af flere nøglefaktorer, herunder Bank of Canadas uophørlige rentestigninger, som påvirkede overkommeligheden og fastholdt mange potentielle boligkøbere på lejemarkedet. En stærk befolkningstilvækst ansporet af rekordhøj immigration og jobskabelse bidrog også.

Da BoC har hævet renten endnu en gang siden slutningen af ​​2022 – den ottende forhøjelse på 10 måneder, hvilket bringer dag-til-dag udlånsrenten til 4,5% – og Canadas regering planlægger at byde velkommen til 465.000 nye fastboende i 2023, vil de førnævnte faktorer fortsat påvirke lejeefterspørgslen i det kommende år.

”Stramme lejemarkedsforhold og kraftige huslejestigninger vil oftest være normen i en overskuelig fremtid. På den ene side vil vi fortsat opleve en stærk lejeefterspørgsel i GTA baseret på solide fundamentale forhold. På den anden side vil den vedvarende forsyningsmangel fortsætte med at resultere i stærk konkurrence mellem potentielle lejere, hvilket vil lægge et opadgående pres på huslejen,” sagde Mercer.

“Løsningen er ingen hemmelighed: Vi har brug for at se nye politikker, der peger på mere udbud, der kan omsættes til skovle i jorden i mange år fremover.”

TRREB har opfordret Torontos byråd til at implementere en række ændringer af den kommunale jordoverførselsskat, som de siger vil øge udbuddet af boliger til salg – manglen på samme er den største kilde til udfordringer med overkommelige priser – samtidig med at det giver økonomisk lettelse for boligkøbere.