Salg af ejerlejligheder i GTA – Udsættelse af projekter fører til fald i salg – Urbanation-rapport

Salg af ejerlejligheder i GTA rammer et lavpunkt i 14 år

I første kvartal af 2023 har salget af nye ejerlejligheder og ejerlejligheder før opførelse i GTA ramt et lavpunkt i 14 år. Ifølge en rapport fra Urbanation, et udviklingssporingsfirma for markedsundersøgelser, steg usolgt varebeholdning til det højeste niveau i syv år, og priserne voksede med den langsomste hastighed i otte år i samme periode.

Men der er nogle tegn på, at ejerlejlighedsindustrien begynder at stabilisere sig, lød det mandag.

Fald i salget af nye ejerlejligheder

Salget af nye ejerlejligheder faldt med 74 procent årligt i første kvartal i år til kun 2.360 enheder. Det var den langsomste start på et år siden finanskrisen i første kvartal 2009 og en “skarp korrektion” fra sidste års i alt 9.242 salg i samme periode.

Den nylige mangel på nye produktlanceringer i starten af året betyder, at Toronto-regionen for første gang i et årti er på vej mod en byggeafmatning, sagde Urbanation-præsident Shaun Hildebrand. Han sagde, at der vil være en forsinkelseseffekt fra manglen på salg af nye ejerlejligheder.

“Det kommer til at fjerne arbejdspladser. Det vil føre til en opbremsning i leverancerne om en årrække. Det, der sker med hensyn til førsalgsaktivitet, har nogle ret betydelige konsekvenser for boligudbuddet generelt, såvel som den lokale økonomi, som er meget tæt knyttet til ejendomsbranchen,” sagde han.

Selvom der i første kvartal var “en temmelig anstændig mængde” af nybyggeri, er disse byggerier baseret på førsalgsaktivitet fra et år tidligere.

Stigning i tilbuddene i april

Efter de første tre måneder af 2023, hvor udviklere udsatte deres projektlanceringer, var der en stigning i tilbuddene i april, og der er flere på vej, sagde han. “Nye projekter, der kom på markedet, klarede sig usædvanligt godt i april, da de blev prissat attraktivt,” sagde Hildebrand. “De prøvede alle mulige forskellige incitamenter, men i slutningen af ​​dagen er det prissætning og placering.”

Genopblussen af aktivitet på videresalgsmarkedet

Desuden oplevede markedet for videresalg af lejligheder, en varsel for nybyggerisektoren, en genopblussen af aktiviteten i første kvartal; Priserne pr. kvadratmeter steg 1,5 procent kvartal over kvartal.

Den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod steg to procent år over år i første kvartal af 2023 til $1.434, hvilket repræsenterer den langsomste vækstrate i otte år.

Urbanations første kvartalsrapport i mandags fulgte sidste uges rapport fra Toronto Regional Real Estate Board, der fremskriver en stigning i ejerlejlighedssalget på grund af hurtigt stigende huslejer. En etværelses lejlighed kostede 15,1 procent mere i første kvartal i år end sidste, sagde bestyrelsen og tilføjede, at forbrugere, der er trætte af de høje omkostninger ved leasing, vil være motiveret til at eje frem for at betale en udlejer.

I sidste uge forventede Canada Mortgage and Housing Corp. også, at GTA-boligstart kunne falde så meget som 30 procent i år. Urbanation rapporterede, at antallet af usolgte nye ejerlejligheder steg 73 procent i første kvartal fra et lavpunkt på fire år i samme periode sidste år. Det er det højeste lagerniveau i syv år, svarende til 13,2 måneders levering, baseret på det gennemsnitlige salg for de sidste 12 måneder. Det er op fra et rekordlavt niveau på 3,2 måneders udbud et år tidligere og et godt stykke over det 10-årige gennemsnit på 8,4 måneder.

Kilde: The Star