Ny LaSalle-fond køber GTA industriportefølje, apt. bygning • RENX • Nyhedsbørs for fast ejendom

LaSalle Investment Managements femte canadiske værdiskabende ejendomsfond, LaSalle BVK Canada Advantage, har erhvervet en industriportefølje og en multiresidential ejendom i Greater Toronto Area (GTA).

Opkøbene er de første kapitalindsættelser for BVK Advantage, efter det lukkede i december 2021 med en kapitalforhøjelse på $306 millioner. Fonden sikrede tilsagn fra institutionelle europæiske kapitalkilder og inkluderer et co-investeringsinstrument.

“Velbeliggende byudlejningsboliger og last-mile, eller small- og mid-bay industri er vores to højest overbeviste, forskningsdrevne temaer,” fortalte LaSalle Canadas administrerende direktør John McKinlay til RENX. “Vi er ikke begrænset til det, men det er bestemt her, vi mener, at de bedste risikojusterede afkast for denne fondsserie er på dette tidspunkt.”

Med disse indledende opkøb sagde McKinlay, at BVK Advantage stadig har lidt mindre end halvdelen af ​​sine 306 millioner dollars at implementere.

GTA industriel portefølje

Den industrielle portefølje blev erhvervet fra en institutionel ejer og består af otte små og mellemstore ejendomme på i alt næsten 400.000 kvadratmeter i Mississauga og Brampton. Finansielle detaljer blev ikke offentliggjort.

Det er fuldt udlejet med en vægtet gennemsnitlig lejeperiode på lidt over to et halvt år og har en betydelig opside på grund af lejemål, der ligger under markedet.

McKinlay sagde, at der ikke bygges mange små og mellemstore industriprodukter, hvilket er en af ​​grundene til, at porteføljen appellerede til LaSalle Canada. Dens enhedsstørrelser er i intervallet 5.000 til 30.000 kvadratmeter, ifølge McKinlay.

Selvom der ikke kræves større kapitaludgifter til bygningerne, sagde McKinlay, at LaSalle Canada vil se på måder at gøre dem mere energieffektive.

GTA industrielle marked

GTA er et af Nordamerikas største industrielle markeder på 800 millioner kvadratfod, men det står over for landbegrænsninger på grund af det miljøbeskyttede Greenbelt, der omgiver en betydelig del af regionen.

“Du ser grupper, der køber forældede kontorer for at vælte og bygge store logistikfaciliteter, fordi det er svært at få sammenhængende jord,” sagde McKinlay og bemærkede, at den indlejrede jord tegner sig for 80 procent af værdien af ​​den nyerhvervede portefølje med otte ejendomme. .

Det industrielle marked i GTA har set huslejen vokse med en treårig sammensat årlig vækstrate på 20 procent midt i en stigning i efterspørgslen, hovedsagelig drevet af e-handel.

“Der kan være en pause med hensyn til husleje i det næste lille stykke tid, men jeg tror, ​​at det grundlæggende og den slags makrotese stadig er der for at understøtte disse typer investeringer for os,” forklarede McKinlay.

75 Eastdale lejlighed erhvervelse

Den multiresidential ejendom på 75 Eastdale Ave. omfatter en 15-etagers, 253-enheder lejlighedskompleks sammen med 16 to-etagers rækkehuse i Danforth Village-området i Torontos østlige ende. Det er 96 procent udlejet med et enhedsmix, der omfatter studier, et- til fireværelses lejligheder og rækkehuse.

Ejendommen blev erhvervet fra CAPREIT for 90,1 millioner dollars.

LaSalle Canada vil udføre udvalgte enheder og fællesarealrenoveringer for 75 Eastdale i et forsøg på at gøre det mere attraktivt for lejere og øge dets belægningsprocent.

Der er begrænset lejlighedsudbud i 75 Eastdales umiddelbare område, som tilbyder tæt på offentlig transport, detailhandel, restauranter, Taylor Creek Park og beskæftigelsescentre.

“Det har alle de grundlæggende elementer, som vi ønsker med hensyn til beliggenhed, faciliteter og transit, og vi målrettede det som et gentrificerende marked, der vil fortsætte med at vokse,” sagde McKinlay.

Lejlighedsmarkedet i Toronto

Toronto-markedet forventes at have 10 millioner mennesker i 2046, ifølge LaSalle Research & Strategy. Det har i gennemsnit været under 1,5 procent ledige lejligheder i de seneste 10 år, da efterspørgslen har overgået udbuddet.

Torontos store mængde af kvalitetsimmigranter sammen med høje hus- og ejerlejlighedspriser vil fortsætte med at gøre specialbyggede lejelejligheder i byen til en attraktiv investering for LaSalle Canada.

“Toronto er en stor global by, som har en af ​​de laveste lejeboliger pr. indbygger derude,” bemærkede McKinlay.

LaSalle Canadas investeringspipeline

Chicago-hovedkvarteret LaSalle Investment Management forvaltede cirka 82 milliarder dollars af aktiver i private og offentlige ejendomsejendomme og gældsinvesteringer fra 2. kvartal 2022.

Dets kunder omfatter offentlige og private pensionsfonde, forsikringsselskaber, regeringer, virksomheder, legater og enkeltpersoner fra hele verden.

LaSalle Canada, som har kontorer i Toronto og Vancouver, har gennemført mere end $7 milliarder i ejendomstransaktioner siden 2000.

Dens investeringspipeline er i vid udstrækning fokuseret på Toronto, Montreal og Vancouver og ejendomme, der giver huslejestigninger.

“Vi vil altid lede efter de bedste risikojusterede afkast,” sagde McKinlay. “Vi leder efter værdi, og vi har altid udmærket os ved vores evne til at være gode med tilbudsvalg.”