Markedet for luksuslejligheder blomstrer i GTA: Sotheby’s rapport

Umættelig efterspørgsel og sparsomt udbud på GTA’s marked for luksusboligejendomme udløser budkrig og betydelig priseskalering, ifølge en rapport udgivet onsdag af Sotheby’s International Realty Canada.

Antallet af solgte boligejendomme over $4 millioner i regionen steg med 30 procent år over år i første kvartal af 2022.

Ejerlejlighedssalg på $1 million-plus-markedet oplevede også betydelige gevinster i de første tre måneder af dette år. Antallet af solgte ejerlejligheder over 1 million dollar steg med 120 procent i GTA og 72 procent i byen Toronto sammenlignet med samme periode sidste år, siger rapporten.

Don Kottick, præsident og administrerende direktør for Sotheby’s International Realty Canada, siger, at markedet for luksusejerlejligheder boomer på grund af et sammenfald af faktorer. “Med pandemien havde vi den perfekte storm: lave renter på det tidspunkt, den store generationsoverførsel af rigdom og millennials og Gen Zers, der kom ind på markedet,” forklarede han. “Med pandemien så vi også, at mange mennesker kiggede længere væk. Men nu hvor det ser ud til, at lyset er for enden af ​​tunnelen, kommer nogle mennesker tilbage til byen, hvilket også presser efterspørgslen.”

Andy Taylor, senior vicepræsident for salg hos Sotheby’s International Realty Canada, siger, at der er mangel på inventar på markedet for luksuslejligheder. “Beholdningen er meget lav i byen, og der er ingen ny beholdning i horisonten,” sagde Taylor og bemærkede, at der kun er 35 til 40 ultra-luksus lejligheder på over 6.000 kvadratmeter på markedet hvert år.

Taylor, en mægler, der fokuserer på markedet for luksuslejligheder, sælger i øjeblikket to 5.845 kvadratmeter store ejerlejligheder på Ritz-Carlton Residences, ejendomme, som han siger er i top 10 over de dyreste ejerlejligheder på Toronto-markedet. For 23,5 millioner dollars omfatter boligerne to private elevatorer, en vinkælder og tre pejse.

“Du køber livsstilen; det er virkelig, hvad luksuslejligheder handler om,” sagde Taylor. “Og efterspørgslen i løbet af de sidste par år er kun steget med COVID og indenlandske købere, der ønsker at flytte ud af et hus og ind i større enheder.”

Sammenlignet med det blomstrende marked for luksuslejligheder oplevede salget af fast ejendom over 1 million dollars, inklusive tilknyttede huse og enfamiliehuse, mere moderate gevinster, en stigning på 11 procent år over år i første kvartal af 2022. Kun syv ejendomme i GTA blev solgt for mere end $10 millioner indtil videre i år sammenlignet med ni i samme periode i 2021.

De nye tal kommer efter, at luksusmarkedet oplevede rekordfremgang sidste år. Salget af boliger på over 4 millioner dollar steg i vejret med 224 procent i GTA i 2021, delvist drevet af lave renter og tillid til fast ejendom som en sikringsinvestering.

Kottick sagde, at gevinsterne gennem pandemien var uden fortilfælde. “Jeg tror ikke, vi nogensinde har oplevet noget lignende,” sagde han og bemærkede, at meget af efterspørgslen og den hurtige prisstigning skyldes mangel på lager. “Dette er bestemt en historisk tid med hensyn til fast ejendom.”

Stigende renter vil påvirke markedet, sagde Kottick, men hvordan disse renteændringer indføres, vil bestemme virkningen. “Hvis det er gradvist, så reagerer markedet på en måde på en rationel måde,” sagde han. “Hvis renterne skæres op i større trin, bliver markedet chokeret.”

DEL: