Lille stigning i GTA ejendomspriser i oktober: købere forventer en reduktion i debitorrenterne – TRREB

De gennemsnitlige boligpriser i Greater Toronto-området steg en smule i oktober fra et år tidligere, da potentielle købere fortsætter med at vente på, at de høje låneomkostninger falder.

Manglende overkommelighed og usikkerhed på markedet

Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) udgav sine månedlige boligdata for oktober, med henvisning til manglende overkommelighed og markedsusikkerhed, der fortsat er problemer for købere.

“Rekord befolkningsvækst og en relativt modstandsdygtig økonomi i Greater Toronto Area har opretholdt en stærk samlet boligefterspørgsel. Meget af denne efterspørgsel er dog strømmet ind på lejemarkedet, da høje låneomkostninger og usikkerhed om renteudviklingen har fået mange potentielle købere til at blive på sidelinjen på kort sigt. Når realkreditrenterne begynder at falde, vil boligsalget stige hurtigt,” siger Paul Baron, præsident for TRREB, i en pressemeddelelse.

Gennemsnitlig prisstigning og markedstendenser

Den gennemsnitlige boligpris i Greater Toronto Area nåede $1.125.928 i sidste måned, en stigning på 3,5 procent fra året før. Sæsonkorrigeret steg gennemsnitsprisen med 0,2 % i forhold til september.

For parcelhuse i Greater Toronto Area steg gennemsnitsprisen 6,1 % fra et år tidligere til 1.450.112 USD i oktober, mens gennemsnitsprisen for en ejerlejlighed faldt med 1,2 % for at nå 708.780 USD.

Med hensyn til boligsalg rapporterer TRREB, at der var 4.646 boligsalg i Greater Toronto Area sidste måned, et fald på 5,8% fra oktober 2022. Sammenlignet med september faldt salget også i oktober på sæsonkorrigeret basis.

Indvirkning af låneomkostninger på boligpriserne

”Konkurrencen blandt købere er stærk nok til at holde den gennemsnitlige salgspris over sidste års niveau i oktober og over de konjunkturlave niveauer set i første kvartal i år. Bank of Canada bemærkede også denne modstandsdygtighed i sin oktoberudgivelse,” sagde Jason Mercer, TRREBs chefmarkedsanalytiker, i en erklæring.

Han tilføjede: “Men huspriserne forbliver et godt stykke under deres rekordhøje, der blev nået i begyndelsen af ​​2022, så lavere priser har i nogen grad afbødet virkningen af ​​højere låneomkostninger.”

Høj efterspørgsel og stigning i nye annoncer

Mens efterspørgslen efter boliger fortsat er stærk, oplevede nye boliger en kraftig stigning i sidste måned. TRREB rapporterede i alt 14.397 nye annoncer i Greater Toronto Area i oktober, en stigning på cirka 40 procent fra samme periode året før.

“Nye børsnoteringer i oktober 2023 steg markant fra det laveste niveau på 12 år, der blev registreret i oktober 2022, men mere beskedent fra det tiårige gennemsnit for oktober. Nye registreringer, på sæsonkorrigeret basis, faldt lidt måned-over-måned sammenlignet med september 2023,” sagde TRREB.

Kilde: www.bing.com