Lille stigning i ejendomspriserne i GTA i oktober, købere venter på en reduktion i lånerenterne: TRREB

De gennemsnitlige boligpriser i Greater Toronto-området steg en smule i oktober i forhold til et år tidligere, da potentielle købere fortsætter med at vente på, at de høje låneomkostninger aftager.

Mangel på overkommelighed og usikkerhed

Toronto Real Estate Board (TRREB) offentliggjorde sine månedlige boligdata for oktober og bemærkede, at manglende overkommelighed og markedsusikkerhed fortsat er problemer for købere.

“Rekord befolkningsvækst og en relativt robust økonomi i GTA-regionen har fastholdt en stærk samlet boligefterspørgsel. Meget af denne efterspørgsel er dog strømmet ind på lejemarkedet, da høje låneomkostninger og usikkerhed om renteudviklingen har holdt mange potentielle købere i bero på kort sigt. Når realkreditrenterne begynder at falde, vil boligsalget stige hurtigt,” sagde TRREB-præsident Paul Baron i en pressemeddelelse.

Gennemsnitlig huspris

Gennemsnitsprisen på et hjem i GTA nåede 1.125.928 $ i sidste måned, en stigning på 3,5 procent fra året før. Sæsonkorrigeret steg gennemsnitsprisen med 0,2 % i forhold til september.

For enfamiliehuse i GTA steg gennemsnitsprisen 6,1 procent fra et år tidligere og nåede 1.450.112 dollars i oktober, mens gennemsnitsprisen for en ejerlejlighed faldt 1,2 procent for at nå op på 708.780 dollars.

Boligsalg

I mellemtiden rapporterer TRREB, at der var 4.646 boligsalg i GTA sidste måned, et fald på 5,8 % sammenlignet med oktober 2022. Sammenlignet med september faldt salget også i oktober på sæsonkorrigeret basis.

“Konkurrencen blandt købere forblev stærk nok til at holde den gennemsnitlige salgspris over sidste år i oktober og over de cykliske lavpunkter set i første kvartal i år. Bank of Canada fremhævede også denne modstandskraft i sin oktoberrapport,” sagde TRREB seniormarkedsanalytiker Jason Mercer.

“Men huspriserne forbliver et godt stykke under deres rekordhøjde, der blev nået i begyndelsen af ​​2022, så lavere priser har mildnet virkningen af ​​højere låneomkostninger til en vis grad,” sagde han.

Boligforsyningen

Mens efterspørgslen efter boliger fortsat er stærk, oplevede nye boliger en kraftig stigning i sidste måned. TRREB rapporterede i alt 14.397 nye registreringer i GTA i oktober, en stigning på cirka 40% i forhold til samme periode året før.

“Nynoteringer i oktober 2023 steg markant fra det laveste niveau på 12 år, der blev registreret i oktober 2022, men steg mere beskedent fra det tiårige gennemsnit for oktober måned. Nye registreringer, på sæsonkorrigeret basis, faldt lidt måned-over-måned sammenlignet med september 2023,” sagde TRREB.

Kilde: www.bing.com