GTA salg og priser op, juni ned: TRREB

Ejendomsmarkedet i Toronto oplever en lille stigning i salg, noteringer og priser i juli sammenlignet med samme periode sidste år, men aktiviteten ser ud til at aftage i lyset af højere renter.

Salget stiger, men forretningen går langsommere

Toronto Regional Real Estate Council afslørede torsdag, at salget på tværs af markedet nåede 5.250 i sidste måned, en stigning på 7,8 % fra juli 2022.

Paul Baron, bestyrelsesformand, ser stigningen som et tegn på, at husholdningerne har tilpasset sig højere låneomkostninger, efter at Bank of Canada genstartede sin cyklus med renteforhøjelser, da inflationen faldt, viste sig at være for vedvarende.

“Når det er sagt, så ser det ud til, at det salgsmomentum, vi så tidligere på foråret, er gået i stå, siden Bank of Canada genstartede sin rentestramningscyklus i juni,” sagde han i en erklæring.

Denne observation bekræftes af måned-over-måned salgstal, som viser juli som anden måned i træk med faldende salg. Salget i juli faldt næsten 30% fra juni og næsten 42% fra maj.

Venter på købere og sælgere

Disse tal viser, at markedet kom sig på trods af en hurtig række renteforhøjelser sidste år, men siden er blevet forstyrret af yderligere rentestigninger og høj inflation.

Disse forhold har fået mange købere til at vente på yderligere prisfald eller mere gunstige realkreditrenter, mens sælgere forsinker salget af deres ejendomme, da budkrigene, der blev set i starten af ​​COVID-pandemien -19, forsvandt, og købernes stemning ændrede sig markant.

Cailey Heaps, en ejendomsmægler i Toronto, sagde, at markedet er vant til en sæsonbestemt afmatning i sommermånederne, men hun bemærkede, at det startede lidt tidligere i år, sandsynligvis på grund af de seneste renteudmeldinger.

“Meddelelsen fra juli fik nogle købere til at gå mere aktivt ind på markedet igen for at drage fordel af deres eksisterende godkendelser og renter, men det var langsommere end i juni,” sagde hun i et brev.

“Selvom vi kun er halvvejs der, tegner 2023 sig til at blive et udfordrende år, præget af usikkerhed om renternes retning, inkonsekvent efterspørgsel fra købere i det centrale Toronto og en økonomi, der søger at finde en balance. »

Færre ledige ejendomme og stigende priser

Folk, der leder efter et nyt hjem, har færre og færre ejendomme at vælge imellem, selvom kommunen fandt, at deres valg var mere rigeligt i juli sammenlignet med sidste år.

Nye annoncer nåede op på 13.712, næsten 12 % flere end i juli 2022.

Manglende lagerbeholdning driver priserne op, som Heaps og bestyrelsen fandt.

Den gennemsnitlige salgspris steg 4,2% i juli fra et år tidligere til $1.118.374, mens benchmarkprisen steg 1,3%.

Den gennemsnitlige pris for et enkelthus på markedet steg 4,8 % i forhold til det foregående år til mere end 1,4 millioner dollars, mens dobbelthuse steg 2,8 % til 1,1 millioner dollars.

I samme periode steg rækkehuse med næsten 6% til $956.000, og ejerlejligheds- og lejlighedssegmentet steg med ca. 2% til $735.000.

De samlede priser var dog faldet fra juni på sæsonkorrigeret basis, hvor gennemsnitsprisen faldt 0,7 %.

Prisfaldet i juli er første gang siden februar, at disse omkostninger er faldet.

Torontos juli-tal blev offentliggjort en dag efter, at Greater Vancouver Real Estate Association afslørede, at regionens sammensatte indeks lå lidt over 1,2 millioner dollars i juli, en stigning på 0,6 % i forhold til den foregående måned og 0,5 % i forhold til samme måned året før.

Markedssalget udgjorde 2.455 i sidste måned, en stigning på 28,9% i forhold til året før. Salget var 15,6% under det 10-årige sæsongennemsnit på 2.909.

Kilde: www.bing.com