GTA rapporterer om næsten 11.000 boligsalg i marts: TRREB

Foto: Spiroview Inc. / Adobe Stock

Boligmarkedet er fortsat stramt i Greater Toronto-området, men tegn peger på en vis rebalancering sammenlignet med 2021’s rekordniveauer.

I sin månedlige markedsrapport for marts 2022 udtalte Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), at sidste måned var den tredjebedste marts og næstbedste første kvartal nogensinde. Næsten 11.000 salg blev registreret over regionens MLS, mens omkring 20.000 nye annoncer blev tilgængelige, men den gennemsnitlige prisvækst aftog lidt på månedsbasis.

“Konkurrencen mellem boligkøbere i GTA er fortsat meget stærk i de fleste kvarterer og
markedssegmenter,” sagde TRREBs chefmarkedsanalytiker, Jason Mercer, i en pressemeddelelse. ”Vi oplevede dog mere balance i første kvartal af 2022 sammenlignet med sidste år. Hvis denne tendens fortsætter, er det muligt, at tempoet i prisvæksten kan aftage, efterhånden som vi bevæger os gennem året.”

Her er, hvad vi ved om boligmarkedet i Toronto baseret på de seneste oplysninger fra TRREB.

GTA registrerer næsten 11.000 boligsalg

I marts blev 10.955 salg rapporteret gennem TRREBs MLS-system. Dette resulterede i et fald på 30 procent sammenlignet med samme måned sidste år, hvor der blev registreret rekordstore 15.628 transaktioner i marts 2021.

Efter region blev det meste af martss salg registreret i 905-området i GTA, hvor 6.974 ejendomme byttede hænder. Størstedelen af ​​de solgte boliger i sidste måned var fritliggende med 4.884 samlede salg. Imidlertid faldt handel med parcelhuse med 35,3 procent i forhold til 2021. Alle ejendomstyper, inklusive ejerlejligheder, dobbelthuse og rækkehuse, rapporterede et årligt fald i salget i sidste måned. Ejerlejlighedstransaktioner faldt mindst og faldt 17,6 procent år-til-år med 3.154 solgte enheder i marts.

Nye opslag falder årligt, men mindre end salget

Selvom nye lister faldt i marts, faldt de med en mindre årlig rate sammenlignet med salget. Dette udleder, at selvom markedsforholdene fortsat er stramme, stod købere ikke over for den samme rødglødende konkurrence sammenlignet med 2021, ifølge TRREB.

Sidste måned blev 20.038 nye opslag tilføjet til MLS-systemet, et fald på cirka 12 procent fra samme måned i 2021, hvor 22.747 opslag blev bragt online. De fleste af de nye boliger, der blev sat til salg i sidste måned, var beliggende i 905-området med 13.501 nye annoncer.

Den gennemsnitlige boligpris er tæt på 1,3 millioner dollars

Mens den gennemsnitlige pris på GTA-hjem trendede opad på årsbasis i marts, faldt priserne sammenlignet med den foregående måned.

I sidste måned steg MLS Home Price Index Composite-benchmark for GTA med 34,8 procent år-til-år. Denne årlige stigningstakt faldt dog en smule fra februar, hvor den voksede 35,9 procent fra 2021.

Den gennemsnitlige salgspris for et hjem steg 18,5 procent årligt i marts, og steg fra $1.097.351 i marts 2021 til $1.299.894. Måned til måned faldt den gennemsnitlige salgspris i GTA med omkring 2,6 procent fra februar, hvor gennemsnitsprisen var $1.334.544.

Den gennemsnitlige boligpris i 905-regionen er højere sammenlignet med 416-området, på $1.346.331 mod $1.218.546.

Efter ejendomstype rapporterede dobbelthuse i 905-området den højeste prisvækst i løbet af marts, idet de steg 28,9 procent årligt til 1.201.097 $. Parcelhuse i 416-regionen er de dyreste at købe i GTA, hvor den gennemsnitlige salgspris nu er steget med 9,5 procent år-over-år til $1.920.018.

De årlige vækstrater for MLS HPI og den gennemsnitlige salgspris var forskellige i sidste måned, da blandingen af ​​boliger solgt i marts 2022 skiftede til lejlighedslejligheder, som har tendens til at sælge til en lavere pris ifølge TRREB.

Boligpolitikker er nødvendige for at opretholde økonomisk vækst og befolkningsvækst

Ontario er lidt mindre end to måneder fra et valg. Boligpolitikker, der er lovet i forbindelse med det kommende kommunal- og provinsvalg i år, vil have en rolle at spille i udformningen af ​​både regionens boligmarked og økonomiske konkurrenceevne ifølge TRREBs administrerende direktør, John DiMichele.

“Af særlig betydning vil være reduktionen af ​​vejspærringer og bureaukrati forbundet med udviklingen af ​​flere boliger i stedet for at forsøge at undertrykke efterspørgslen, som har været ineffektiv,” sagde han. ”Befolkningstilvæksten forventes at være på eller tæt på rekordniveauer i de kommende år. Efterspørgslen efter ejerskab og lejeboliger forsvinder ikke.”

TRREB’s præsident, Kevin Crigger, bemærkede i martss markedsrapport, at det nu er tid til at fokusere på at skabe mere boligudbud, da GTA’s befolkning forventes at vokse hurtigt i de kommende år.

“For at opretholde denne vækst har vi brug for tilstrækkelig boligudbud og valgmuligheder. Dette skal være i fokus for de politiske beslutningstagere frem for kortsigtede og ineffektive foranstaltninger til kunstigt at undertrykke efterspørgslen,” sagde Crigger.