Salg af nye huse i Greater Toronto Area (GTA) steg i juni trods pandemien

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période de l’année dernière, mais elles étaient toujours nettement inférieures à la moyenne décennale de la région. Selon les nouvelles données de l’industrie de la construction et de l’Association de développement des terres (BILD) et du groupe Altus, un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons ont été enregistrées en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.

Le segment le plus abordable – les condos – domine les ventes

Le segment le plus abordable du marché, les condos, a dominé les ventes et représentait 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale. Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus importante, avec une hausse de 256 % par rapport à juin 2022, totalisant 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.

Les pressions sur les prix s’atténuent

Edward Jegg, responsable de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “reculé en juin” en raison de l’hésitation des acheteurs face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a également “soulagé la pression sur les prix”. En effet, les stocks de logements restants en juin ont augmenté par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui a eu un “effet atténuant sur les prix”, selon la BILD.

Les prix de référence en baisse

Le prix de référence d’un nouveau condo a baissé de 8,4 % par rapport à l’année précédente, atteignant 1 090 494 $, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9 %, s’établissant à 1 716 467 $.

Les taux d’intérêt découragent les acheteurs

David Wilkes, président-directeur général de la BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt découragent les acheteurs potentiels, ce qui contribue à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix. “Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément clé du financement des nouvelles maisons”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, cela aggrave l’offre de logements au Canada et crée une crise d’accessibilité économique.”

La Banque du Canada prévoit de nouvelles hausses de taux d’intérêt

La Banque du Canada a récemment augmenté son taux d’intérêt de 25 points de base pour atteindre 5 % – la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin, beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % par rapport au sommet de 8,1 % atteint l’été dernier, la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de politique monétaire prévue pour le 6 septembre.

Rédigé par Laura Hanrahan