Salg af nye huse i Greater Toronto-området stiger trods lavere priser

La vente de nouvelles maisons dans la région du Greater Toronto (GTA) a augmenté en juin par rapport à la même période l’année dernière, mais reste considérablement en dessous de la moyenne décennale de la région. Selon les données de l’industrie de la construction et de l’Association de développement urbain (BILD) et du groupe Altus, un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons ont été enregistrées en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30 % par rapport à la moyenne décennale.

Le segment le plus abordable – les appartements en copropriété – domine les ventes

Le segment le plus abordable du marché, les appartements en copropriété, a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale. Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus importante, avec un total de 569 ventes le mois dernier, soit une augmentation de 256 % par rapport à juin 2022. Néanmoins, cela représente une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.

Edward Jegg, responsable de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “reculé en juin”, car les acheteurs hésitants sont revenus face à l’augmentation des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a “soulagé la pression sur les prix”. En effet, les stocks de logements restants en juin ont augmenté par rapport aux mois précédents pour atteindre 16 379 unités, ce qui, selon le BILD, a eu un “effet atténuant sur les prix”.

Les prix des nouvelles maisons en baisse

Le prix de référence d’un nouvel appartement en copropriété a baissé de 8,4 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 1 090 494 $, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 1 716 467 $.

David Wilkes, président et directeur général du BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de logements sur la touche, ce qui contribue à atténuer la demande et à réduire la pression sur les prix. “Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément crucial du financement des nouvelles maisons”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et de l’accessibilité économique au Canada.”

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 % – la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du pic de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue le 6 septembre.

Laura Hanrahan est une journaliste spécialisée dans l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice en chef, elle a travaillé en tant qu’éditrice urbaine de Toronto pour Daily Hive. Informations provenant de : http://www.bing.com/news/apiclick.aspx?ref=FexRss&aid=&tid=64bf2c3a13334e518e30795291492206&url=https%3A%2F%2Fstoreys.com%2Fnew-home-sales-june-2023-inventory-prices%2F&c=18286618318461486005&mkt=fr-fr