Stigning i nyboligsalg i GTA, men under gennemsnittet

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période de l’année dernière, mais restaient considérablement en dessous de la moyenne décennale de la région.

Une augmentation des ventes, mais en dessous de la moyenne

Les données récentes de l’industrie de la construction et de l’Association de développement rural (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.

Le segment du marché le plus abordable – les appartements en copropriété – dominait les ventes et représentait 1 957 des transactions de juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons individuelles ont connu une augmentation beaucoup plus importante de 256 % par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.

Les facteurs influençant les ventes

Le directeur de la recherche chez Altus Group, Edward Jegg, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “fait un pas en arrière en juin”, où l’hésitation des acheteurs était revenue en raison de l’augmentation des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a “soulagé la pression sur les prix”.

En effet, les stocks restants en juin ont augmenté par rapport aux mois précédents et ont atteint 16 379 unités, ce qui, selon BILD, a eu un “effet adoucissant sur les prix”.

Le prix de référence d’un nouvel appartement en copropriété a baissé de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons individuelles a baissé de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 716 467 dollars.

Le président et chef de la direction de BILD, David Wilkes, affirme qu’il “n’y a aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de logements sur la touche, ce qui contribue à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix.

“L’augmentation des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément essentiel du financement des nouvelles maisons”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre et de l’accessibilité économique du logement au Canada.”

Les taux d’intérêt et leurs effets

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de 25 points de base supplémentaires plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 % – la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du sommet de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.

Rédigé par Laura Hanrahan, cet article a été publié initialement sur STOREYS le 27 juillet 2023. Laura a couvert l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice en chef, elle a travaillé en tant qu’éditrice d’urbanisme à Toronto pour Daily Hive.

Source: STOREYS