Stigning i salget af nye huse i Greater Toronto-området, men stadig under gennemsnittet

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais elles étaient toujours considérablement inférieures à la moyenne décennale de la région.

Une augmentation des ventes, mais en dessous de la moyenne

Les données récentes de l’Association de l’industrie de la construction et du développement foncier (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.

Le segment du marché le plus abordable – les condos – a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus importante de 256 % par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.

Les facteurs influençant les ventes

Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “reculé en juin”, les acheteurs hésitant en raison de l’augmentation des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a “atténué la pression sur les prix”.

En fait, les stocks de logements restants ont augmenté en juin par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui a eu un “effet adoucissant sur les prix” selon BILD.

Le prix de référence d’un nouveau condo a baissé de 8,4 % en glissement annuel pour atteindre 1 090 494 $, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9 % en glissement annuel pour atteindre 1 716 467 $.

David Wilkes, président et chef de la direction de BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt repoussent les acheteurs potentiels sur la touche, contribuant ainsi à atténuer la demande et à faire baisser les prix.

“Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément essentiel du financement des nouvelles maisons”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue d’augmenter les taux d’intérêt, cela aggrave l’offre de logements au Canada et la crise de l’accessibilité économique.”

La politique de la Banque du Canada

La Banque du Canada a relevé son taux directeur de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 % – la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de 2 % de la banque que du pic de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.

En conclusion, les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto ont augmenté en juin, mais elles sont restées en dessous de la moyenne décennale. Les condos ont été le segment le plus populaire, tandis que les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation significative. Les hausses de taux d’intérêt récentes ont freiné les acheteurs potentiels, ce qui a contribué à atténuer la demande et à faire baisser les prix. La politique de la Banque du Canada, y compris les hausses de taux, continue d’avoir un impact sur le marché immobilier.