Salg af nye boliger i GTA steget i juni, men stadig under gennemsnittet

Salg af nye boliger i Greater Toronto Area (GTA) steg i juni sammenlignet med samme tid sidste år, men det var stadig under det 10-årige gennemsnit for regionen. Data fra Byggeindustrien og Landudviklingsforeningen (BILD) og Altus Group viser, at der var i alt 2.526 salg af nye boliger i juni, en stigning på 32 % fra juni 2022, men 30 % under det 10-årige gennemsnit.

Opmærksomhed på ejerlejlighedslejligheder

Det mest overkommelige markedssegment for nye boliger var ejerlejlighedslejligheder, som udgjorde størstedelen af salget i juni. Der blev solgt i alt 1.957 ejerlejligheder, en stigning på 11 % fra juni 2022 og en nedgang på 21 % i forhold til det 10-årige gennemsnit.

Stigning i salget af enfamiliehuse

På trods af dette oplevede salget af enfamiliehuse en markant stigning på 256 % fra juni 2022, med i alt 569 solgte huse sidste måned. Dog var dette stadig et fald på 49 % i forhold til det 10-årige gennemsnit.

Edward Jegg, Research Manager hos Altus Group, påpegede, at salget af nye boliger “tog et skridt tilbage i juni”, da købernes tøven vendte tilbage på grund af stigende renter. Samtidig steg lagerbeholdningen, hvilket “lettede presset på priserne”.

Påvirkning på priserne

Restbeholdningen af boliger i juni steg sammenlignet med tidligere måneder og nåede 16.379 enheder. Ifølge BILD havde dette en “blødgørende indvirkning på priserne”. Benchmarkprisen for nye ejerlejligheder faldt med 8,4 % i forhold til året før og nåede $1.090.494, mens benchmarkprisen for nye enfamiliehuse faldt med 6,9 % til $1.716.467.

Indflydelse af rentestigninger

BILDs præsident og administrerende direktør, David Wilkes, påpeger, at de seneste rentestigninger har fået potentielle boligkøbere til at afvente, hvilket har lettet efterspørgslen og nedbragt prispresset. Han siger, at stigende renter også forhindrer tilføjelsen af nødvendig boligforsyning til markedet, da salg før konstruktion er afgørende for finansieringen af nye boliger. Wilkes mener, at Bank of Canadas kontinuerlige rentestigninger forværrer Canadas boligudbud og økonomiske overkommelighedskrise.

Bank of Canada hævede sin politiske rente med yderligere 25 basispoint tidligere på måneden, hvilket bragte den op på 5 % – den 10. rentestigning siden marts 2022. Selvom inflationen faldt til 2,8 % i juni, tættere på bankens mål på 2 % end det tidligere høje niveau på 8,1 % sidste sommer, har Bank of Canada sagt, at den er klar til at hæve renten igen. Nogle eksperter forudser dog en pause på 5 % i den næste rentemeddelelse, der er planlagt til den 6. september.

Laura Hanrahan, forfatteren af denne artikel, har omfattende erfaring med at dække fast ejendom i Toronto, New York City, Miami og Los Angeles. Hun har tidligere arbejdet som Toronto Urbanized Editor for Daily Hive.