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Salg af nye boliger i GTA stiger trods fald i priser
Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période l’année précédente, mais elles restaient significativement inférieures à la moyenne décennale de la région. Selon les nouvelles données de l’Association des constructeurs et développeurs immobiliers (BILD) et du groupe Altus, un total de 2 526 nouvelles maisons ont été vendues en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.
Le segment le plus abordable – les condos – domine les ventes
Le segment de marché le plus abordable – les condos – a dominé les ventes et représentait 1 957 des transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022 et une légère baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale. Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus importante de 256 % par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.
Tendance à la baisse en raison des taux d’intérêt
Le directeur de la recherche chez Altus Group, Edward Jegg, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons “ont reculé en juin”, car les acheteurs hésitaient à cause de la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a “allégé la pression sur les prix”. En effet, les stocks de logements restants en juin ont augmenté par rapport aux mois précédents pour atteindre 16 379 unités, ce qui a eu un “effet atténuateur sur les prix”.
Les prix des condos et des maisons unifamiliales en baisse
Le prix de référence d’un nouveau condo a chuté de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 090 494 $, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a chuté de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 716 467 $.
Les taux d’intérêt en hausse découragent les acheteurs
Le président et chef de la direction de BILD, David Wilkes, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels à rester sur la touche, ce qui contribue à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix. “Les hausses des taux d’intérêt retardent également l’ajout d’approvisionnement nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément crucial du financement des nouvelles maisons”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente régulièrement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre et de l’accessibilité économique du logement au Canada.”
La Banque du Canada prête à augmenter les taux d’intérêt
La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, portant le taux à 5 % – la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du sommet de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.
