Salg af nye boliger i GTA stiger trods rentestigninger

Salg af nye boliger i Greater Toronto Area (GTA) oplevede en stigning i juni sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, men var stadig betydeligt under det 10-årige gennemsnit for regionen.

Salget af nye boliger i juni

Ifølge nye data fra Byggeindustrien og Landudviklingsforeningen (BILD) og Altus Group blev der solgt i alt 2.526 nye boliger i juni, hvilket er en stigning på 32 % sammenlignet med juni 2022. Dog er det stadig 30 % under det 10-årige gennemsnit.

Markedssegmenter

Det mest overkommelige markedssegment var ejerlejlighedslejligheder, som stod for 1.957 af junis transaktioner. Dette er en stigning på 11 % fra juni 2022 og en nedgang på 21 % i forhold til det 10-årige gennemsnit.

På den anden side oplevede salget af enfamiliehuse en markant stigning på 256 % fra juni 2022 med i alt 569 salg i sidste måned. Dog er dette stadig en nedgang på 49 % i forhold til det 10-årige gennemsnit.

Påvirkninger på salget

Edward Jegg, Research Manager hos Altus Group, påpeger, at salget af nye boliger “tog et skridt tilbage i juni”, da købernes tøven vendte tilbage på grund af stigende renter. Samtidig medførte en øget lagerbeholdning en lettelse i priserne.

Prisudvikling

Benchmarkprisen for en ny ejerlejlighed faldt med 8,4 % på årsbasis til $1.090.494, mens benchmarkprisen for nye enfamiliehuse faldt med 6,9 % på årsbasis til $1.716.467.

Påvirkning af rentestigninger

Ifølge David Wilkes, præsident og administrerende direktør for BILD, er der ingen tvivl om, at de seneste rentestigninger får potentielle boligkøbere til at afvente. Dette medfører en lettelse i efterspørgslen og et fald i prispresset.

Wilkes påpeger også, at stigende renter forhindrer tilføjelsen af nødvendigt udbud på markedet, da salg før konstruktion er afgørende for finansieringen af nye boliger. Derfor forværrer Bank of Canadas løbende renteforhøjelse Canadas boligudbud og økonomiske overkommelighedskrise.

Bank of Canadas renteforhøjelse

Bank of Canada hævede sin politiske rente med yderligere 25 basispoint tidligere på måneden, hvilket bragte den op på 5 % – den 10. renteforhøjelse siden marts 2022. Selvom inflationen faldt til 2,8 % i juni, som er tættere på bankens mål på 2 % i forhold til sommeren 2022, hvor inflationen toppede på 8,1 %, har Bank of Canada sagt, at de er klar til at hæve inflationen igen. Nogle eksperter forudsiger dog en pause på 5 % i den næste rentemeddelelse, som er planlagt til den 6. september.

Skrevet af Laura Hanrahan

Laura har dækket fast ejendom i Toronto, New York City, Miami og Los Angeles. Før hun kom til STOREYS som stabsskribent, arbejdede hun som Toronto Urbanized Editor for Daily Hive.

Informationskilde: [indsæt kilde]