Salg af nye boliger stiger, men stadig under det årti-gennemsnit

Le marché de l’immobilier résidentiel dans la région du Grand Toronto (GTA) a connu une augmentation des ventes de nouvelles maisons en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais reste néanmoins considérablement en dessous de la moyenne décennale de la région.

Ventes de nouvelles maisons en hausse mais toujours en dessous de la moyenne décennale

Les données récentes de l’industrie de la construction et de l’Association de développement des terres (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32% par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30% par rapport à la moyenne décennale.

Le segment des appartements abordables domine les ventes

Le segment le plus abordable du marché – les appartements en copropriété – a dominé les ventes et représentait 1 957 des transactions de juin, soit une augmentation de 11% par rapport à juin 2022 et une légère baisse de 21% par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus importante de 256% par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représente toujours une baisse de 49% par rapport à la moyenne décennale.

Incertitudes liées aux taux d’intérêt

Le directeur de recherche chez Altus Group, Edward Jegg, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons “ont ralenti en juin”, les acheteurs faisant preuve de réticence en raison de la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks de logements “a allégé la pression sur les prix”.

Stock de logements en hausse et impact sur les prix

En effet, le stock de logements restant en juin a augmenté par rapport aux mois précédents pour atteindre 16 379 unités, ce qui a eu un “effet atténuant sur les prix” selon la BILD.

Le prix de référence pour un nouvel appartement en copropriété a baissé de 8,4% par rapport à l’année précédente, atteignant 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence pour les nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9% par rapport à l’année précédente, atteignant 1 716 467 dollars.

Les taux d’intérêt freinent la demande

Le président et directeur général de la BILD, David Wilkes, affirme qu’il ne fait “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels à rester sur la touche, ce qui contribue à réduire la demande et à faire baisser la pression sur les prix.

“Les taux d’intérêt en hausse retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément essentiel du financement des nouvelles maisons”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et l’accessibilité économique au Canada.”

La Banque du Canada envisage de nouvelles hausses de taux

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5% – la dixième hausse depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8% en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2% que du sommet de 8,1% atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5% lors de la prochaine annonce de taux prévue le 6 septembre.

Écrit par Laura Hanrahan, cette journaliste a couvert l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice adjointe, elle a travaillé en tant qu’éditrice de Toronto Urbanized pour Daily Hive.