Salg af nye boliger i GTA stiger, men stadig under gennemsnittet

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période l’année dernière, mais elles étaient toujours nettement inférieures à la moyenne décennale de la région.

Les chiffres de vente

Les données récentes de l’Association de l’industrie de la construction et de la Fédération du développement urbain et rural (BILD) et du groupe Altus révèlent un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.

Le segment de marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, en hausse de 11 % par rapport à juin 2022, mais en baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus spectaculaire de 256 % par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représente toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.

Les facteurs en jeu

Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “reculé en juin”, alors que les acheteurs hésitaient en raison de la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a “allégé la pression sur les prix”.

En fait, l’inventaire de logements restants en juin a augmenté par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui a eu un “effet atténuant sur les prix” selon BILD.

Le prix de référence d’une nouvelle copropriété a chuté de 8,4 % d’une année sur l’autre, à 1 090 494 $, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9 % d’une année sur l’autre, à 1 716 467 $.

Les effets des taux d’intérêt

David Wilkes, président et chef de la direction de BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt repoussent les acheteurs potentiels sur la touche, ce qui contribue à soulager la demande et à faire baisser la pression sur les prix.

“Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément essentiel du financement de nouvelles maisons”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et le problème d’accessibilité économique au Canada.”

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt politique de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 % – la 10e augmentation des taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du pic de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.

Rédigé par Laura Hanrahan

Laura a couvert l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice en chef, elle a travaillé comme rédactrice en chef de Toronto Urbanized pour Daily Hive.

Source : Storeys.com