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Stigning i salget af nye boliger i Toronto GTA
Le marché de l’immobilier résidentiel dans la région du Grand Toronto (GTA) a connu une augmentation des ventes de nouvelles maisons en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais reste néanmoins nettement inférieur à la moyenne décennale de la région.
Une augmentation des ventes de condos
Les données récentes de l’industrie de la construction et de l’Association pour le développement régional (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale. Le segment le plus abordable du marché, les condos, a dominé les ventes avec un total de 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale.
Une baisse significative des ventes de maisons unifamiliales
Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus spectaculaire de 256 % par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.
Le directeur de la recherche chez Altus Group, Edward Jegg, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “fait un pas en arrière en juin” alors que les acheteurs hésitaient face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation concomitante des stocks disponibles a “atténué la pression sur les prix”.
Une augmentation des stocks et une baisse des prix
En effet, le stock de logements restants en juin a augmenté par rapport aux mois précédents pour atteindre 16 379 unités, ce qui a eu un “effet adoucissant sur les prix” selon BILD. Le prix de référence d’un nouveau condo a chuté de 8,4 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 1 090 494 $, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9 % pour atteindre 1 716 467 $.
Le rôle des taux d’intérêt
Le président-directeur général de BILD, David Wilkes, affirme qu’il ne fait “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de logements sur la touche, ce qui contribue à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix. “Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément essentiel du financement des nouvelles maisons”, a déclaré Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente régulièrement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et d’accessibilité économique du Canada.”
La Banque du Canada a récemment augmenté son taux d’intérêt de 25 points de base, le portant à 5 % – la 10e augmentation depuis mars 2022. Bien que l’inflation ait diminué à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du sommet de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a indiqué qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.
Laura Hanrahan est une journaliste qui a couvert l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice en chef, elle a travaillé en tant qu’éditrice de l’urbanisation de Toronto pour Daily Hive.
