Stigning i salget af nye huse i GTA-regionen, men under gennemsnittet.

Le marché de l’immobilier résidentiel de la région du Grand Toronto (GTA) a connu une augmentation des ventes de nouvelles maisons en juin par rapport à la même période de l’année dernière, mais reste néanmoins nettement inférieur à la moyenne décennale de la région.

Une augmentation des ventes de nouvelles maisons

D’après les nouvelles données de l’Association de l’industrie de la construction et de l’aménagement du territoire (BILD) et du groupe Altus, un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons ont été enregistrées en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.

Le segment du marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus importante, avec un total de 569 ventes le mois dernier, soit une augmentation de 256 % par rapport à juin 2022. Cependant, cela représente toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.

Une augmentation de l’offre et une baisse des prix

Edward Jegg, directeur de recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons “ont reculé en juin”, avec un retour de l’hésitation des acheteurs face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks disponibles a “soulagé la pression sur les prix”.

En effet, le stock de logements restants en juin a augmenté par rapport aux mois précédents pour atteindre 16 379 unités, ce qui, selon la BILD, a eu un “effet atténuant sur les prix”.

Le prix de référence d’un nouvel appartement en copropriété a chuté de 8,4 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9 % par rapport à l’année précédente, pour atteindre 1 716 467 dollars.

Les augmentations de taux d’intérêt freinent les acheteurs potentiels

Le président et directeur général de la BILD, David Wilkes, affirme qu’il “n’y a aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de logements sur la touche, ce qui contribue à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix.

“Les taux d’intérêt en hausse retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément essentiel du financement des nouvelles maisons”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue d’augmenter les taux d’intérêt, cela aggrave le problème de l’offre de logements au Canada et la crise de l’accessibilité économique.”

La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt directeur de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 % – la 10e augmentation des taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du sommet de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prédisent une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.