GTA nye boligsalg hopper 32 % år/år i juni, men beholdningen er ved at indhente

Salget af nye boliger i Greater Toronto Area (GTA) steg i juni sammenlignet med samme tid sidste år, og alligevel var det stadig betydeligt under det 10-årige gennemsnit for regionen.

Nye data fra Byggeindustrien og Landudviklingsforeningen (BILD) og Altus Group afslørede i alt 2.526 salg af nye boliger i juni, en stigning på 32 % fra juni 2022, men 30 % under det 10-årige gennemsnit.

Det mest overkommelige markedssegment – ejerlejlighedslejligheder – dominerede salget og tegnede sig for 1.957 af junis transaktioner, en stigning på 11 % fra juni 2022 og et mindre fald på 21 % i forhold til det 10-årige gennemsnit.

Alligevel oplevede salget af enfamiliehuse en meget mere svimlende stigning på 256 % fra juni 2022 med i alt 569 salg i sidste måned. Dette var dog stadig et fald på 49 % i forhold til det 10-årige gennemsnit.

Altus Group Research Manager Edward Jegg sagde, at salget af nye boliger “tog et skridt tilbage i juni”, hvor tøven med købere var vendt tilbage midt i stigende renter. En samtidig stigning i lagerbeholdningen “lettede presset på priserne.”

Faktisk steg junis resterende boligbeholdning sammenlignet med tidligere måneder og nåede 16.379 enheder, noget BILD siger havde en “blødgørende indvirkning på priserne.”

Benchmarkprisen for en ny ejerlejlighed faldt 8,4% år over år til $1.090.494, imens faldt benchmarkprisen for nye enfamiliehuse 6.9% år over år til $1.716.467.

BILDs præsident og administrerende direktør David Wilkes siger, at der “ingen tvivl” er om, at de seneste rentestigninger skubber potentielle boligkøbere til sidelinjen – noget, der er med til at lette efterspørgslen og bringe prispresset ned.

“Stigende renter forsinker også tilføjelsen af ​​tiltrængt forsyning til markedet, fordi salg før konstruktion er et afgørende element i finansieringen af ​​nye boliger,” sagde Wilkes. “Så, når Bank of Canada løbende hæver renten, forværrer det Canadas boligudbud og økonomisk overkommelighedskrise.”

Bank of Canada hævede sin politiske rente med yderligere 25 basispoint tidligere på måneden, hvilket bragte den op på 5 % – den 10. renteforhøjelse siden marts 2022. Selvom inflationen faldt til 2,8 % i juni – meget tættere på bankens mål på 2 % end toppen på 8,1 %, der blev nået sidste sommer – har Bank of Canada sagt, at den er klar til at hæve inflationen igen. Nogle eksperter forudser dog en pause på 5 % i løbet af den næste kursannoncering, der er planlagt til den 6. september.