GTA-lejepriserne steg med ‘hurtigste tempo nogensinde’ i Q2: rapport

GTA-lejepriserne steg med “det hurtigste tempo nogensinde” i andet kvartal af dette år, hvor den gennemsnitlige etværelses enhed blev udlejet for næsten $2.200 om måneden, har en ny rapport fundet.

Urbanation Inc. siger, at huslejepriserne steg for femte kvartal i træk, delvist på grund af “nærmest rekordlav arbejdsløshed og en kraftig reduktion i boligkøbekraften, da renten steg.”

Markedsundersøgelsesfirmaet siger, at den gennemsnitlige leje af ejerlejligheder i GTA steg 5,9 procent fra første kvartal af 2022 og 16,7 procent i forhold til året før.

Den gennemsnitlige pris for en enhed med et soveværelse var 2.182 USD om måneden i andet kvartal, mens enheder med 2 soveværelser blev lejet ud til en gennemsnitlig pris på 2.862 USD om måneden, og enheder med 3 soveværelser blev lejet ud for 3.740 USD om måneden i gennemsnit.

Urbanation siger, at ledighedsprocenterne i GTA også faldt og faldt fra 5,1 procent for et år siden til 1,4 procent i dag.

“At drive den vækst er egentlig bare efterspørgsel og udbud, der bevæger sig i den modsatte retning. På efterspørgselssiden har vi set en acceleration i befolkningstilvæksten, vi har en næsten rekordlav arbejdsløshed og også en meget stærk forringelse af boligejerskabsoverkommelighed med priser, der forbliver tæt på rekordhøje, renter stiger meget hurtigt og mange førstegangskøbere bliver lukket ude af markedet,” sagde Urbanation-præsident Shaun Hildebrand til CTV News Channel tirsdag. ”Så der har været et sammenfald af faktorer, der har sat skub i efterspørgslen på et tidspunkt, hvor udbuddet bare ikke følger med. Faktisk registrerede vi i andet kvartal det laveste antal udlejningsbyggerier i GTA, som vi har set, siden vi begyndte at spore data tilbage i 2015.”

RELATERET: Ny undersøgelse afslører, hvor mange ontarianere, der ikke har råd til et hus i deres egen by

Ifølge de seneste data nærmer Toronto huslejepriser sig nu deres præ-pandemiske niveau på tværs af de fleste ejendomstyper.

Lejepriserne på studielejligheder er faldet omkring en procent i forhold til andet kvartal af 2019, mens enheder med boliger oplevede en gevinst på mellem 6,4 procent og 9,4 procent i samme periode, som lejere søgte yderligere plads, mens de arbejdede hjemmefra.

En kvinde ser ud på Torontos skyline fra Sheldon Lookout under solopgang i Toronto fredag ​​den 5. november 2021. DEN CANADISKE PRESSE/Evan Buhler

Urbanation siger, at lejebeholdningen af ​​lejligheder også faldt til et rekordlavt niveau på en tredjedel af en måneds forsyning i andet kvartal, hvilket kunne varsle yderligere stigninger i lejeprisen, især i kernen.

“I løbet af det første år af pandemien flygtede mange mennesker fra deres små enheder i centrum, da det blev mere almindeligt at arbejde hjemmefra. Så huslejen faldt meget hurtigt. Men med genåbning af kontorer, genåbning af underholdningssteder, skoler, der vender tilbage til undervisning i klassen og bare høje pendlingsomkostninger generelt, har vi set, at efterspørgslen efter kernen overstiger efterspørgslen efter 905’eren i første kvartal, siden pandemien begyndte,” sagde Hildebrand til CTV News Kanal.