GTA huslejer i maj oplevede den største månedlige prisstigning i mere end tre år

GTA-lejepriserne i maj oplevede den største månedlige stigning i mere end tre år på 5,7 procent, da udbuddet strammes og efterspørgslen stiger.

En ny rapport fra Bullpen Research & Consulting og TorontoRentals.com viste, at den gennemsnitlige månedlige husleje i GTA steg med 16,5 procent år-til-år, fra $1.998 i maj 2021 til $2.327 i maj 2022. Men huslejen i maj er stadig lidt under præ-pandemiske omkostninger. I maj 2019 var den gennemsnitlige lejepris $2.365.

“Investor-ejede ejerlejligheder førte an og oplevede en betydelig årlig vækst på 25 procent fra maj sidste år,” sagde Ben Myers, præsident for Bullpen Research & Consulting, i en erklæring.

“Høj efterspørgsel efter udlejningsejendomme i centrum, kombineret med mindre udbud på grund af rentestigninger og forsinkede belægninger af nye projekter som følge af arbejdsstop og forsyningskædeproblemer er alle medvirkende faktorer til huslejeinflationen.”

Den stigende efterspørgsel stammer også fra immigration, studerende og nyuddannede, der flytter fra deres forældres hjem, hedder det i rapporten.

Derudover har færre mennesker en tendens til at flytte i usikre økonomiske tider, og flere potentielle førstegangsboligkøbere beslutter sig for at blive på sidelinjen og i lejeboliger, hvilket udtørrer udbuddet, tilføjede rapporten.

Jordan Rasberry, medstifter og mægler af Core Assets Real Estate, sagde, at han forventer, at den hurtige stigning i huslejen fortsætter indtil september og oktober og derefter udjævnes.

“Dette enorme overskud af aktive lejere vil have sikret pladser, og så vil (vi) vende tilbage til en mere normal ebbe og flod på lejemarkedet,” sagde han.

I maj havde Toronto den højeste gennemsnitlige månedlige leje for leje af lejligheder og lejligheder til $2.438 om måneden, en årlig stigning på 19,8 procent.

Burlington og Etobicoke fulgte tæt efter med en gennemsnitlig månedlig leje på henholdsvis $2.233 og $2.263 pr. måned. Fra maj 2021 til maj 2022 oplevede Burlington en stigning på 18,3 procent og Etobicoke 17 procent.

Næste i rækken for den gennemsnitlige månedlige leje for leje af lejligheder og lejligheder var: Mississauga på $2.224, en stigning på 12,9 procent år over år; Oshawa til $1.807, en stigning på 12,4 procent årligt; York til $2.083, en stigning på 12,2 procent; Oakville til $2.299, en stigning på 11,2 procent; North York med 2.102 USD, en stigning på 10,2 procent, og East York med 1.898 USD, en stigning på 8 procent.

Vaughan var den eneste by med et årligt fald i den gennemsnitlige husleje for leje af lejligheder og lejligheder, da priserne faldt med 6,6 procent til $2.072 pr. måned.

I Toronto var Cabbagetown det eneste marked, hvor huslejen er lavere i år sammenlignet med sidste år for leje af lejligheder og lejligheder, en ændring, ifølge rapporten, skyldes et skift i den gennemsnitlige enhedsstørrelse på udlejningsannoncer. Sidste års gennemsnitlige enhedsstørrelse var 742 kvadratfod, faldende til 586 i år, sagde rapporten.

Ændringen i lejemarkedet i maj er et markant skift fra det præ-pandemiske marked og er mere konkurrencedygtigt nu, sagde Rasberry.

I 2019 toppede lejemarkedet i august og september og begyndte at falde op til pandemien. Da pandemien begyndte i marts, fortsatte lejepriserne med at falde, sagde han.

“Den præ-pandemiperiode mellem oktober 2019 og marts 2020 var et meget mere afslappet lejemarked. De fleste ejendomme modtog ikke flere tilbud, og det gennemsnitlige antal dage på markedet var meget højere, end det er i øjeblikket. De fleste gode ejendomme i centrum, der har fleksible fremvisningsplaner, udlejes i øjeblikket på en til fire dage,” sagde Rasberry.

“Det er en mere frustrerende tid for potentielle lejere.”

DEL: