Nyhederne GTA > GTA-boligmarkedet: Stigende priser og nye sælgere.
GTA-boligmarkedet: Stigende priser og nye sælgere.
GTA-boligmarkedet kan være vendt
Ifølge en nylig rapport fra RBC kan det se ud som om, at GTA-boligmarkedet har vendt et hjørne efter mere end et år med prisfald. Selvom der var en stigning på 6,5 procent i nye annoncer i april, mødte nye sælgere kun opadgående efterspørgsel halvvejs. RBC forventer dog ikke, at det næsten rekordlave antal børsnoteringer vil fortsætte, efterhånden som markedet vender tilbage.
Stigninger i priser
Bankens boligprisindeks for GTA steg med 2,4 procent i april, hvilket markerede anden måned i træk med stigninger. Dette skyldes sandsynligvis en femte måned i træk med skærpet efterspørgsels-udbudsforhold. RBC forventer, at et stigende antal sælgere vil sætte deres hjem til salg nu, hvor ejendomsværdierne har vendt et hjørne. Dette burde holde enhver prisstigning relativt indeholdt.
Priskorrektioner og købere
Den gennemsnitlige pris på et Toronto-hus var stadig faldet med 7,8 procent i forhold til året før i april, ifølge de seneste data fra Toronto Regional Real Estate Board. Men salget er steget i de seneste måneder, og priserne har stabiliseret sig efter Bank of Canadas beslutning om at sætte en af de mest aggressive rentestigninger i sin historie på pause. De kommende måneder burde blive ret interessante, da den anden side af dalen lover et bedre miljø for sælgere, der tidligere kunne have været tilbageholdende med at sælge på et lavt marked. Dette vil forhåbentlig bringe mere udbud ind og understøtte historisk lave lagre. Afslutningen på priskorrektioner er også klar til at tilskynde nogle købere, der tager markedstiming, til handling. Begge faktorer ville opretholde eller endda forlænge aprils fremgang. Manglen på overkommelighed fortsat være et stort problem, især for førstegangskøbere. Vores opfattelse er, at dette vil begrænse ethvert opsving væsentligt i starten.
Gennemsnitspriser
Gennemsnitsprisen for et Toronto-hus på tværs af alle ejendomstyper toppede med $1.334.062 i februar 2022, før den faldt til et nyligt lavpunkt på $1.037.542 i januar. Gennemsnitsprisen på et GTA-hus i april steg omkring 11 procent fra nadiret til $1.153.269.
“Sælgerne har i høj grad nøglen til markedets bane. Meget vil afhænge af i hvilken grad de kommer tilbage i spillet og omformer (aktuelt lave) lagre.”
“Afslutningen på priskorrektioner er også klar til at tilskynde nogle købere, der tager markedstiming, til handling. Begge faktorer ville opretholde eller endda forlænge aprils fremgang. Når det er sagt, vil manglen på overkommelighed fortsat være et stort problem, især for førstegangskøbere. Vores opfattelse er, at dette vil begrænse ethvert opsving væsentligt i starten.”
Opsummering
GTA-boligmarkedet ser ud til at have vendt et hjørne efter mere end et år med prisfald. En sandsynlig stigning i sælgere i løbet af de kommende måneder burde “holde enhver prisstigning relativt indeholdt,” siger en ny rapport fra RBC. Selvom priserne stiger, vil manglen på overkommelighed fortsat være et stort problem, især for førstegangskøbere.
