Nyhederne GTA > GTA fast ejendom fanget mellem høje renter, lavt udbud
GTA fast ejendom fanget mellem høje renter, lavt udbud
Artiklens indhold
Modsatrettede kræfter vil være på arbejde på Greater Toronto Areas fast ejendom i 2023.
Artiklens indhold
Jason Mercer, chefmarkedsanalytiker for Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), sagde, at virkningen af mangelfuld forsyning og voksende befolkning vil lægge mere pres på boligpriserne på mellemlang til lang sigt.
Artiklens indhold
“Vi vil stadig have et tømmermænd fra de højere låneomkostninger, som vi har set komme online i år… Det vil fortsat have et overkommelighedshit på boligmarkedet, som potentielle boligkøbere bliver nødt til at komme overens med. med,” sagde Mercer. “Men på den modsatte side af medaljen vil vi også fortsætte med at se en accelererende befolkningstilvækst på baggrund af immigration. Og alle disse nye husstande kommer til at kræve et sted at bo, og det er uanset om du taler om ejermarkedet eller lejemarkedet.”
Artiklens indhold
Bank of Canadas (BOC) prime rentestigning til 4,5 % tidligere i december, den seneste af syv renteforhøjelser i træk, har gjort det dyrere for boligkøbere.
En TRREB-rapport siger, at boligsalget faldt markant i november sammenlignet med samme periode i 2021, påvirket af højere renter.
Fortegnelserne var også faldet, hvilket fastholdt de gennemsnitlige salgspriser på boliger på lidt over 1 million dollars, lavere end i 2021.
Nedfaldet fra disse stigninger vil sandsynligvis kunne mærkes gennem 2023 og derefter, sagde han.
Det nedadgående pres på GTA boligpriser set i de første måneder af 2022 er dog fladet ud, sagde han.
Udlejningsmarkedet er vokset og har medført tocifrede huslejestigninger, sagde han.
Regeringer på alle niveauer har identificeret mangel på boligudbud som den største bidragyder til høje priser.
Artiklens indhold
Ontario har også hævet sin boligspekulantskat, mens den canadiske regering forhindrer udlændinge i at købe boligejendomme i Canada fra den 1. januar i to år.
Mercer sagde, at disse foranstaltninger til at begrænse udenlandske investorer kan have en indledende effekt, men ikke noget væsentligt på længere sigt.
“Vi har ikke set udbuddet følge med hverken på ejersiden af markedet eller lejesiden af markedet med befolkningsvækst i løbet af det sidste årti,” sagde Mercer. “Og vi forventer at se en endnu større befolkningstilvækst.”
Målet bør være at sikre, at der både er mere boligudbud generelt og flere boligvalg, sagde han.
Lige nu har GTA en tendens til at tilbyde hovedsageligt ejerlejlighedstårne eller dyre enfamiliehuse med lidt imellem for at imødekomme beboernes skiftende boligbehov, sagde han.
