Udvandringen af mennesker fra Greater Toronto-området og andre steder driver Brantfords vækstrate op, ifølge tal, der for nylig er udgivet af Statistics Canada.
Artiklens indhold
Områdets befolkning, som omfatter County of Brant og Six Nations of the Grand River, voksede med 5.150 mennesker i løbet af de 12 måneder, der sluttede 1. juli 2021, og de fleste kom fra andre dele af Ontario.
Brantfords nettogevinst på 2.097 mennesker fra andre steder i Ontario kom, da Toronto oplevede et nettotab på næsten 65.000 mennesker, ifølge Statistics Canada.
Samlet set voksede Brantford-området med en hastighed på 1,8 pct. Det er et godt stykke over tempoet i landet, hvor Canadas befolkning kun steg med 0,5 procent i samme periode.
Det bringer den samlede befolkning for Brantfords folketællings hovedstadsområde til 154.483, ifølge det føderale agentur.
Andre nærliggende byer viser også vækst, herunder Guelph (1,1 procent), Kitchener-Cambridge-Waterloo (én procent) og London (0,9 procent).
Jason Dean, assisterende professor i økonomi ved King’s University College og en instruktør ved Wilfrid Laurier University, sagde, at han ikke er overrasket over at se hastigheden af intra-provinsiel vækst, selv under en pandemi.
“Toronto rangerer som den 98 th dyreste by i verden med gennemsnitsprisen for et enkelt parcelhus på omkring 1,6 millioner dollars,” sagde Dean. ”Dette skaber incitament for de mange tusinde unge familier, som er blevet prissat ud af markedet, til at flytte til mere overkommelige områder i nærheden.
“COVID har været som en katalysator, siden det tvang virksomheder til at eksperimentere med at få deres medarbejdere til at arbejde hjemmefra. Nu hvor bekymringerne om lavere produktivitet er bragt til ro, tror jeg, at dette for mange vil være en mere permanent ordning på grund af de betydelige omkostningsbesparelser, som arbejdsgiverne kan realisere.”
Artiklens indhold
Ud over at unge mennesker forlader GTA, har pensionerende babyboomere nu mulighed for at tjene på at sælge deres dyre hjem og flytte andre steder hen, sagde Dean.
»Jo længere de flytter væk, jo mere vil de have til overs at bruge i deres pension. I årene før pandemien var Hamilton et ideelt sted. Men boligpriserne der er fordoblet siden 2015. Det er ikke overraskende, at Brantford, som er den næste store by på 403, ville opleve en tilstrømning.”
Men det store antal købere uden for byen har været med til at presse boligpriserne i Brantford til rekordhøje niveauer. Salg af boliger i området satte en årlig rekord i 2021. I alt 2.758 boliger blev solgt gennem MLS System af Brantford Regional Real Estate Association sidste år, en stigning på 7,6 procent i forhold til 2020.
Efterspørgslen efter huse og den lave beholdning af boliger til salg har også været med til at presse priserne til rekordniveauer. Gennemsnitsprisen for solgte boliger i december var $832.184, hvilket er steget med 39,6 procent fra december 2020. Den mere omfattende årlige gennemsnitspris var $721.573, en stigning på 31,6 procent fra 2020.
Som forventet har COVID-19-pandemien reduceret immigrationen til landet. Men Brantford holdt stand, med 968 mennesker, der kom til området uden for landet.
I modsætning hertil faldt befolkningstilvæksten gennem naturlig fødsel mellem 2020 og 2021 (-62), mens området oplevede et nettotab på 201 personer, der flyttede til andre provinser.
“Den overkommelige bolig er tilsyneladende ved at blive et problem overalt,” sagde Dean. “Det er endnu mere udtalt i mindre byer, hvor indkomsterne er meget lavere end Toronto. At øge udbuddet af boliger for at imødekomme nytilkomne til byen kunne helt sikkert afbøde de stigende priser.
“Men det øger også omkostningerne for byen, da disse nye boliger har brug for VVS, el og vand. Vækst kan føre til nødvendige og dyre opgraderinger af vandbehandlingsanlæg, større skoler og andre faciliteter. Desuden skal der bygges nye veje, og de nuværende skal muligvis udvides. I det mindste på kort sigt er det muligt, at migrationen kan føre til højere ejendomsskatter.”
