GTA ejendomspriser stiger lidt i oktober, købere forventer lavere låneomkostninger: TRREB

De gennemsnitlige boligpriser i Greater Toronto-området steg en smule i oktober sammenlignet med sidste år, da potentielle købere fortsat venter på, at de høje låneomkostninger aftager.

Stærk efterspørgsel trods tilgængelighedsproblemer

Ifølge Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) er overkommelighed og markedsusikkerhed fortsat problemer for købere.

“Rekord befolkningsvækst og en relativt robust GTA-økonomi har holdt den samlede boligefterspørgsel stærk. Mere af denne efterspørgsel er dog strømmet ind på lejemarkedet, da høje låneomkostninger og usikkerhed om renteudviklingen har fået mange potentielle købere til at blive på kort sigt. Når realkreditrenterne begynder at falde, vil boligsalget stige hurtigt,” siger Paul Baron, præsident for TRREB, i en pressemeddelelse.

En stigning i gennemsnitspriserne

Den gennemsnitlige boligpris i GTA nåede $1.125.928 i sidste måned, en stigning på 3,5% fra sidste år. Sæsonkorrigeret steg gennemsnitsprisen med 0,2 % i forhold til september.

For enfamiliehuse i GTA steg gennemsnitsprisen 6,1 % år-over-år til 1.450.112 USD i oktober, mens den gennemsnitlige ejerlejlighedspris faldt 1,2 % til 708.780 USD.

Boligsalget falder

I mellemtiden rapporterer TRREB, at der var 4.646 boligsalg i GTA sidste måned, et fald på 5,8 % fra oktober 2022. Sammenlignet med september var salget også faldet i oktober på sæsonkorrigeret basis.

”Konkurrencen blandt købere forblev stærk nok til at holde den gennemsnitlige salgspris over sidste års niveau i oktober og over de konjunkturmæssige lavpunkter oplevet i første kvartal i år. Bank of Canada bemærkede også denne modstandsdygtighed i sin oktober-erklæring,” sagde Jason Mercer, chefmarkedsanalytiker hos TRREB.

“Men huspriserne forbliver et godt stykke under deres rekordhøjde, der blev nået i begyndelsen af ​​2022, så lavere boligpriser har i nogen grad afbødet virkningen af ​​højere låneomkostninger,” sagde han. – tilføjer han.

Konstant efterspørgsel og en stigning i nye annoncer

På trods af problemer med overkommelighed er efterspørgslen efter boliger fortsat stærk, og nye boliger oplevede en kraftig stigning i sidste måned. TRREB rapporterede i alt 14.397 nye noteringer i GTA i oktober, en stigning på næsten 40% i forhold til samme periode sidste år.

“Nynoteringer i oktober 2023 steg markant fra det laveste niveau på 12 år, der blev registreret i oktober 2022, men steg mere beskedent fra det tiårige gennemsnit for oktober måned. På sæsonkorrigeret basis faldt nye noteringer en smule sammenlignet med september 2023,” sagde TRREB.

Kilde: www.bing.com