GTA ejendomsmarkedsprognose for 2022 og frem

The Greater Toronto Area er en af ​​de hotteste regioner på det canadiske boligmarked og har været det i lang tid. Med så meget opmærksomhed fra købere og investorer er det stadig presserende spørgsmål, hvordan markedet vil klare sig i de kommende måneder og år.

På trods af vanskeligheder som følge af pandemiske forhold i de sidste to år, er prisvæksten forblevet stærk i GTA og fortsætter sin årtier lange stigning. Kan vi forvente en fortsat hurtig vækst i boligpriserne, eller vil tingene bremse op? Vil vi se en stor priskorrektion i de kommende år?

I denne artikel vil vi udforske nogle af disse spørgsmål og få en bedre idé om, hvad fremtiden kan byde på.

Den aktuelle tilstand af GTA boligmarkedet

Det burde ikke være nogen overraskelse for nogen, der er opmærksomme på, at boligmarkedet i GTA vokser i et hurtigt tempo. I over et år nu har markederne i GTA løbende rapporteret om rekordmåneder og rekordhøje huspriser. Samtidig har boligmassen i GTA ramt dystre lavpunkter. I dag er GTA et af de dyreste af alle canadiske boligmarkeder.

Gennemsnitspriser i GTA

I november 2021 steg den gennemsnitlige pris på tværs af GTA til $1.163.323, op fra $955.889 på samme tid sidste år. Med hensyn til markedsaktivitet registrerede regionen over 9.000 boligsalg og kun 10.036 nye annoncer.

I denne måned steg prisen på enkelthuse til over 1,5 millioner dollars, en stigning på 30 % år over år. De dobbelthuse og ejerlejlighedssegmenter havde gennemsnitspriser på henholdsvis $1.206.016 og $715.104. Det betyder, at ejerlejligheder nu i GTA koster omtrent det samme, som et gennemsnitligt parcelhus gjorde i 2014.

Med salget steget siden denne tid sidste år, men lister nede, er GTA forblevet inden for sælgers markedsområde, og Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) gør opmærksom på “et iboende forsyningsproblem på tværs af alle boligtyper i Greater Toronto Area. “

Selvom boligprisstigningen fortsætter i GTA, er prisaccelerationen begyndt at aftage, hvilket indikerer en afkøling fra hurtige prisstigninger i midten af ​​2020.

Hvad kan fremtiden byde på?

Som det fremgår af statistikken ovenfor, er der et par ting, der driver ejendomsmarkedet i GTA. For det første har området meget økonomisk fremdrift. Ikke alene er det Canadas mest befolkede region, men det er også et hot spot for industri, forretning og job. Den ser enorme mængder af årlige investeringer fra både indenlandske og internationale kilder samt en stabil befolkningstilvækst.

Dette kan til en vis grad forklare det høje niveau af boligefterspørgsel på GTA-boligmarkedet. Kort sagt vil folk gerne være, hvor handlingen er. Det hænger sammen med, at udbuddet er så lavt i byen. I de seneste år er det aktive udbud på markedet faldet, hvor boliger er blevet købt op omtrent lige så hurtigt, som de kan sættes på markedet, hvilket har bidraget til stramme markedsvilkår.

Efterspørgslen kan reduceres på nogle få måder. En vigtig måde ville være at skubbe købere væk fra boligmarkedet, mens en anden ville være faktisk at tilfredsstille efterspørgslen med et forholdsmæssigt boligudbud. Desværre, selv med store stigninger i boliger set i GTA i det sidste år, er det usandsynligt, at det vil gøre nok af en indhug til at påvirke boligoverkommeligheden markant.

Med hensyn til at reducere efterspørgslen er der håb om, at en rentestigning kan lette efterspørgslen og bremse prisaccelerationen. Derudover skal kommende reguleringer som begrænsning af udenlandske indkøb og en ledighedsskat også være med til at reducere efterspørgslen. Den faktiske effektivitet af disse ændringer er imidlertid omstridt og mangler at blive set.

Med den forventede afslutning på pandemiske forhold i 2022 kan andre faktorer holde efterspørgslen høj i GTA, såsom mange mennesker, der vender tilbage for at arbejde i byen, tilbagevendende post-gymnasiale studerende og øget immigration.

Med mere befolkningstilvækst og stadigt mere ugunstige parcelhuse, kan ejerlejlighedssegmentet, som har oplevet relativt langsommere prisstigninger, se salg og værdier fortsætte stærkt i de kommende år.

Overordnet set er meningerne blandede blandt økonomer og ejendomseksperter om, hvad fremtiden bringer for GTA og for Canadas boligmarked. Generelt ser det ud til, at markedet vil fortsætte stærkt eller stabilt gennem 2022, med potentiale for en lille priskorrektion. Selvom i betragtning af de seneste stigninger i boligpriserne, ville selv en betydelig korrektion kun få priserne til at vende tilbage til de stadig høje værdier for et par år tidligere.

I sin nylige Housing Market Outlook-rapport forudsagde Canada Mortgage and Housing Corporation fortsat prisvækst frem til 2023, dog i langsommere takter end set for nylig.

Køb eller salg i GTA i dag

Købsmæssigt forsøger mange at komme ind nu, før en forestående rentestigning gør store realkreditlån moderat mindre overkommelige. Hvis du venter på lavere priser, før du køber, kan du dog være uheldig.

For sælgere kan du være sikker på, at dit hus vil sælge nemt og for en god sum penge, hvis du vælger at liste det. Men skal du? Da ejendom i GTA er så svær at få fat på, og dens årelange tendens i påskønnelse, vil værdierne på markedet sandsynligvis forblive stærke i mindst et par år fremover. Men hvis du ønsker at flytte dine penge et andet sted hen eller købe i en anden by, vil du opdage, at dine penge vil gå meget længere i andre områder med bedre overkommelighed.