GTA Ejendomsmarkedet varmes op: Rapport fra januar 2024

Oplev de seneste ejendomsmarkedstrends i Greater Toronto-området i januar 2024. Stigende salg, stramme udbudsniveauer, nuancerede pristrends og skiftende markedsforhold.

Salg

I januar steg det samlede GTA MLS-salg med 37 % år over år og nåede 4.223 transaktioner. På trods af denne stigning forblev salget 9% under det tiårige gennemsnit. Toronto Regional Real Estate Board forventer 77.000 salg for 2024, en lille stigning, men forbliver under ti-års gennemsnit.

Markedsforholdene har ændret sig markant for dobbelthuse, rækkehuse og rækkehuse, hvor salget er steget med 51 % årligt, mens parcelhuse kun har oplevet en stigning på 27 % i salget.

Levere

Aktive annoncer steg 8% årligt til 10.093 boliger; lagerniveauerne faldt dog yderligere i januar og faldt til 2,4 måneder. Nynoteringer steg 6 % år-til-år, hvilket førte til mere afbalancerede markedsforhold sammenlignet med året før.

Ejerlejlighedsfortegnelser oplevede den stærkeste vækst, med nye noteringer op 17% og aktive noteringer op 25% fra sidste år, men salget oversteg noteringerne, hvilket førte til et samlet fald i noteringer. Salget af lejligheder steg med 41 % i forhold til året før i januar, hvilket bragte lagerbeholdningen ned til 3,5 måneders lager på trods af stigningen i udbuddet. Ejerlejligheder har stadig den største beholdning af boligtyper. Øget salg af parcelhuse, kombineret med et fald i aktive annonceringer, pressede beholdningen af ​​disse ejendomme til 2,1 måned.

Prisudvikling

Gennemsnitlige videresalgspriser ramte et treårigt lavpunkt på $1.026.703, hvilket afspejler et årligt fald på 1,0%. Dette fald kan dog skyldes et skift til billigere boliger.

Gennemsnitspriserne steg en smule for parcel-, dobbelt-, række- og rækkehuse og faldt en smule for ejerlejlighedslejligheder.

Populære prispunkter

Den stærkeste salgsvækst for enfamiliehuse fandt sted i prisintervallet $700.000 til $1,49 millioner, herunder $800.000 til $899.000 og $1,25 til $1,49 millioner prisintervaller. Ejerlejlighedssalgsaktiviteten steg også i disse prisklasser på $800.000 til $899.000 og $1,25 millioner til $1,49 millioner.

Markedet fortsætter med at bygge langsomt

Det momentum, der er set på GTA-boligmarkedet siden december, fortsatte ind i januar, drevet af faldende fastforrentede realkreditrenter og optimisme om potentielle rentenedsættelser fra Bank of Canada. Forsigtighed er dog stadig påkrævet på grund af højere realkreditrenter og strengere kvalifikationskriterier. Derudover, på trods af at der ser ud til at være mere konkurrence blandt købere, er købekraft og tilbud forblevet nogenlunde stabile. Selvom rapporter om budkrig dukkede op, var de involverede ejendomme generelt undervurderede og solgt tæt på den anslåede markedsværdi baseret på sammenlignelige ejendomme; derfor er disse tilfælde sandsynligvis ikke tegn på en væsentlig tendens, og de har ingen væsentlig indvirkning på de gennemsnitlige salgspriser.

Aktuelle faktorer og fremtidige påvirkninger

Stærkere end forventet inflation og beskæftigelsesdata ændrer forventningerne til rentenedsættelser, hvilket potentielt påvirker Torontos ejendomsmarked. Den bemærkelsesværdige stigning på 3,4 % i beskæftigelsesniveauet i 2023 i forhold til året før forventes at sætte skub i ejendomsmarkedet ved at stimulere efterspørgslen. I januar 2024 oplevede GTA-ejendomsmarkedet øget aktivitet, drevet af udsving i realkreditrenter og fremherskende følelser vedrørende potentielle rentetilpasninger. På trods af vedvarende udbudsbegrænsninger forblev virkningen på de gennemsnitlige salgspriser relativt moderat. Fremadrettet vil markedsforløbet i høj grad afhænge af dynamikken i inflation, realkreditrenter og beskæftigelsesniveauer. Fremtidige tendenser på disse områder vil i væsentlig grad forme den overordnede præstation og retning af Torontos ejendomsmarked.

Kilde: www.bing.com