GTA ejendomsmarkedet boomer for velhavende købere

Tallene i august holdt “ingen overraskelser” for boligmarkedet i Greater Toronto, ifølge en ny rapport fra Chestnut Park Real Estate Ltd. Kurtage. Ifølge mægleren var potentielle købere stadig i grebet af renten i sidste måned, hvilket resulterede i salg af blot 5.294 ejendomme. Selvom dette tal er steget fra de 5.245 salg, der blev registreret i juli, er det et fald på 5,2% fra de 5.584 salg, der blev registreret i august 2022. Salget af fritliggende og dobbelthuse er især faldet med et fald på henholdsvis 12% og 14,4%. Til gengæld steg mængden af ​​salg af ejerlejlighedslejligheder med 7,6 % i forhold til august sidste år. Disse tal afspejler klart de økonomiske barrierer, der påvirker købere.

Høje priser samlet set

Priserne steg i vejret på tværs af ejendomsmarkedet, sagde rapporten, og bemærkede, at den gennemsnitlige salgspris for fritliggende og dobbelthuse var “næsten det dobbelte” af ejerlejlighedslejligheder i området, hvor priserne nåede op på henholdsvis $1.416. $366, $1.067.980 og $705.572. Ikke overraskende var ejerlejlighedspriserne højest i byen Toronto ($724.549) og endnu højere i byens centrum ($760.485), “hvor 63% af alle lejlighedssalg af ejerlejligheder finder sted.”

Et robust marked trods lave salgsvolumener

“Salget af enkelt- og dobbelthuse, der er sket, er sket i et tempo og med listesalgsforhold, der er mere i overensstemmelse med et typisk stærkt marked, på trods af de lave salgsvolumener,” forklarer Chris Kapches, President og CEO. CEO for Chestnut Park. Rapporten fremhæver, at individuelle ejendomme i byen Toronto blev solgt på 18 dage og til 101 % af udbudsprisen. Dobbeltejendommene blev solgt på kun 13 dage og til 105% af udbudsprisen. I Torontos østlige side blev dobbelthusejendomme solgt på kun 11 dage og til 107 % af udbudsprisen. “I sig selv ville disse salgstal afspejle et blomstrende videresalgsmarked,” skriver Kapches. “Der er flere faktorer, der ligger til grund for denne præstation. For det første, selvom udbuddet blev forbedret i august, er det fortsat historisk lavt. I løbet af august måned var 12.296 ejendomme sat til salg, 16,2% mere end de 10.578 boliger, der var sat til salg i samme periode sidste år. For det andet er efterspørgslen fortsat ekstrem høj. »

Renter på realkreditlån

Den tredje underliggende faktor, fortsætter Kapches, er realkreditrenten, som “sammen med en stresstest på 2 % gør køb af parcel- og dobbelthuse til deres nuværende pris uoverkommelige”. “I bund og grund fortæller dataene os, at efterspørgslen er høj, men få købere har råd til fast ejendom i Toronto,” forklarer han. ”De, der kan købe, gør det hurtigt og betaler mere end den pris, sælgeren forlanger. »

Kilde: www.bing.com