GTA-boligsalget faldt næsten 50 % fra juli 2021

Toronto boligsalg faldt næsten 50% i juli sammenlignet med samme måned sidste år, da renten steg.

I sin seneste Market Watch-rapport afslørede Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), at kun 4.192 boliger skiftede hænder i hele regionen i sidste måned, et årligt fald på 47% og et fald på 24% fra sidste juni.

Bestyrelsen tilskrev faldet til “hurtigt stigende realkreditrenter”, som har fået købere til at afbryde deres tid og sælgere til at dykke ned i lejemarkedet. I midten af ​​juli hævede Bank of Canada sin styringsrente med 1 %, den største stigning siden 1998.

Da købere fortsatte med at drage fordel af flere valgmuligheder – nye noteringer faldt med kun 4,1 % årligt i juli, mens aktive noteringer steg 57,6 % – er den årlige prisvækst aftaget, og balancen sivede ind i markedet.

Den gennemsnitlige salgspris for et hus ramte $1.074.754 i juli, en årlig stigning på 1,2%, men et fald på 6,2% fra sidste juni. Den sammensatte benchmark-pris steg 12,9 % årligt og nåede 1.157.500 USD.

TRREB sagde, at billigere ejendomstyper, såsom ejerlejligheder, oplevede stærkere prisvækst, da købere forsøgte at afbøde virkningen af ​​højere låneomkostninger.

Mens priserne på parcelhuse i regionen faldt 3,1 % årligt til 1.362.598 USD, steg priserne på lejligheder 6,9 % til 719.273 USD, og ​​rækkehuse steg med 6,3 % til 903.899 USD. Gennemsnitsprisen på et dobbelthus ramte 1.077.750 USD i juli, en årlig stigning på 4,9 %.

Bestyrelsen forventer, at både boligsalg og nyopslag vil fortsætte med at falde ind i 2023.

“Mange GTA-husstande har til hensigt at købe en bolig i fremtiden, men der er i øjeblikket usikkerhed om, hvor markedet er på vej hen,” sagde TRREB CEO John DiMichele.

“Politimagere kan hjælpe med at dæmpe noget af denne usikkerhed.”

DiMichele anbefalede, at Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI)’s realkreditstresstest blev revideret, mens TRREB-præsident Kevin Crigger slog til lyd for længere pantafskrivningsperioder på op til 40 år ved fornyelser og omstillinger.

“Med betydelige stigninger i udlånsrenterne i en kort periode har der været et skift i forbrugernes stemning, ikke markedets fundamentale,” sagde Crigger.

“Den føderale regering har et ansvar for ikke kun at bevare tilliden til det finansielle system, men også at indgyde tillid til husejere om, at de vil være i stand til at blive i deres hjem på trods af stigende boliglånsomkostninger.”

“Med bagklogskabens fordel ser det ud til, at Bank of Canadas renteforhøjelser startede for sent. Nu har vi at gøre med for store stigninger for at dæmme op for generationshøje inflation. Den føderale regering skal vedtage foranstaltninger, der vil hjælpe købere, der står over for udfordringer til overkommelige priser i et inflationært miljø, hvor omkostningerne stiger ved benzinpumperne, dagligvarebutikkerne og overalt derimellem.”