GTA boligsalg, lagerniveauer “godt under” 10-års gennemsnit i august

Boligsalg og lagerniveauer i hele Toronto-området faldt “godt under” det 10-årige gennemsnit i august, da benchmarkpriserne steg igen.

Ifølge en ny rapport fra Building Industry and Land Development Association (BILD) blev der kun solgt 89 enfamiliehuse på tværs af GTA i august.

Tallet, høfligt af data fra Altus Group, repræsenterer et årligt fald på 86 % og er 87 % under det 10-årige gennemsnit.

På trods af det “stille” marked steg benchmarkprisen for nye enfamiliehuse – som inkluderer rækkehuse og parcelhuse, forbundne og dobbelthuse – 22,3% år-over-år i august til 1.861.587 $.

Salg af nye ejerlejlighedslejligheder, herunder enheder i lav-, mellem- og højhuse; stablede rækkehuse; og loft enheder, var også nede, omend mindre så.

I alt 533 enheder blev solgt på tværs af GTA i august, et årligt fald på 83% og 61% under det 10-årige gennemsnit. Benchmarkprisen for nye lejlighedslejligheder ramte 1.189.682 USD, en årlig stigning på 11,2 %.

“Salget af nye boliger for august faldt i både ejerlejligheds- og enfamiliesektorerne, da købere og bygherrer er i en afventende tilstand midt i den virkende økonomiske usikkerhed,” sagde Edward Jegg, forskningschef hos Altus Group.

“Købere har dog været i stand til at finde et produkt at købe, da bygherrer fortsætter med at genopbygge lagerpipelinen.”

Mellem juli og august faldt den samlede resterende boligbeholdning til 10.412 enheder, hvoraf mere end 8.700 var ejerlejligheder.

GTA’en har 3,5 måneders ejerlejlighedsbeholdning og 2,7 måneders enfamiliebeholdning; et afbalanceret marked ville indeholde mellem ni og 12 måneders lagerbeholdning.

“Nye boligkøbere og -byggere har taget et skridt tilbage i lyset af stigende renter og inflation,” sagde Dave Wilkes, BILDs præsident og administrerende direktør.

Wilkes huskede 2017, året hvor realkreditstresstesten blev introduceret, som en “nyttig parallel.”

“[The test] resulterede i kunstigt forhøjede renter. Efterhånden som salget af nye boliger aftog, blev byggeriet også aftaget, hvilket i sidste ende forværrede vores regions boligudfordring,” huskede han.

“Lektionen er klar: Nu er det ikke tid til at tage foden fra gassen, da vi stræber efter at adressere de faktorer, der bidrager til vores regions boligudbud og overkommelige udfordringer.”