GTA boligmarkedet mistede dampen i juni: RBC

Der var en “skarp rebalancering af efterspørgsels-udbudsforholdene” på Torontos ejendomsmarked i sidste måned, da Bank of Canadas nylige beslutning om at genoptage sin renteforhøjelsescyklus skubbede nogle købere til sidelinjen, antyder en ny rapport fra RBC.

Rapporten, der blev udgivet i sidste uge, bemærker, at boligsalget faldt 6,9 procent i Toronto i juni efter at være steget med 32 procent i april og maj, da Bank of Canada holdt sin vigtigste dag-til-dag udlånsrente i bero.

Det skal bemærkes, at centralbanken hævede sin dag-til-dag-rente med 25 basispoint i sidste måned og forventes generelt at hæve renten igen onsdag.

Bankens ledende udlånsrente er allerede på sit højeste siden 2001 på 4,75 pct.

“Resultatet af dette er en skarp rebalancering af efterspørgsels-udbudsforholdene,” skrev økonomerne Robert Hogue og Rachel Battaglia i RBC-rapporten. »I øjeblikket stiger boligpriserne fortsat hurtigt. Områdets MLS-sammensatte benchmark-pris steg med solide 2,5 procent måned-over-måned til $1,16 millioner i juni. Men mere afbalancerede forhold peger på et langsommere opskrivningstempo i de kommende måneder.”

RBC sagde i rapporten, at den mener, at stigningen i Torontos boligværdier, som skubbede benchmarkpriserne op med 8,9 procent, siden markedet nåede en “cyklisk bund” i februar, ikke kan fortsætte.

Det bemærker, at antallet af boliger til rådighed for salg steg “på alle større markeder i sidste måned,” inklusive Toronto.

Banken indrømmer, at “det voksende udbud ikke har gjort meget for at lette opadgående prispres” indtil videre.

Men den siger, at hvis tendensen med færre købere og flere sælgere fortsætter, bør prisvæksten aftage.

“Vi er blevet overrasket over den hastighed, hvormed nogle markeder (f.eks. Toronto og Vancouver) vendte tilbage i foråret,” bemærker rapporten. “Vores opfattelse havde været – og er faktisk fortsat – at den indledende fase af opsvinget ville være gradvis i lyset af massive vedvarende udfordringer med overkommelighed. Købere, der trækker sig tilbage på nøglemarkeder i juni, kan være tegn på, at den fremtidige bane vil blive mere målt.”

Gennemsnitsprisen på et Toronto-hus på tværs af alle ejendomstyper toppede med $1.334.062 i februar 2022, før den faldt til et lavpunkt på $1.037.542 midt i en aggressiv kampagne for at presse låneomkostningerne op.

Boligpriserne har dog været stigende i flere måneder nu med den gennemsnitlige salgspris i GTA på $1.182.120 i juni.

Et parcelhus blev solgt for i gennemsnit 1.530.997 $ i juni.

I sin rapport sagde RBC, at selvom det “overraskende hurtige opsving i aktiviteten i foråret tabte damp i sidste måned”, vil højere renter fortsætte med at betyde, at overkommelighed vil være “ekstremt udfordrende for købere.”