Fra 30 procent fald til 12 procent spring – hvorfor nogle GTA ejendomsmarkeder er hotte, mens andre ikke

I maj viste boligpriserne i GTA, hvilke områder der er varme, og hvilke der ikke er.

Over hele linjen, selvom boligpriserne steg 9,4 procent på årsbasis, var maj det tredje måned i træk fald, et fald på omkring tre procent fra april, ifølge den seneste rapport fra Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) ).

Men selv inden for grænserne af byen Toronto oplevede nogle områder store stigninger, mens andre faldt.

The Bridle Path, et tony-område i North York, oplevede et stigning på 12 procent i sin gennemsnitlige boligpris fra april til maj, mens West Midtown – fra St. Clair Avenue West til Eglinton Avenue West og Dufferin Street til Yonge Street – oplevede et fald på 30 pct.

En væsentlig årsag til variationen i boligpriser på tværs af GTA er, at nogle boligkøbere er mere afhængige af højere realkreditlån end andre. Hvis en boligejer optager et større lån i banken, er de mere følsomme over for rentestigninger, siger ejendomseksperter.

Typisk bliver boligejere i luksusområder som Bridle Path, hvor de gennemsnitlige boligpriser svæver omkring 3,5 millioner dollars, ikke udnyttet af långiveren så meget som nogle andre kvarterer såsom West Midtown, der oplevede gennemsnitlige boligpriser omkring 1,7 millioner dollars.

Renteforhøjelser pressede den gennemsnitlige salgspris for alle huse og ejerlejligheder ned til 1,21 millioner dollars, et fald på 121.000 dollars fra markedstoppen i februar på 1,33 millioner dollars.

“Toronto- eller GTA-markedet er en heterogen blanding, og det er derfor, du ser sådan en forskel fra region til region,” sagde Brendan Powell, rekordmægler hos Bspoke Realty Inc.

Andre regioner oplevede enorme prisstigninger fra efteråret 2021 til februar og marts 2022, men faldt derefter hurtigt fra toppen. “Pendulet svingede for langt, og nu ser vi en rebalancering,” sagde Powell.

Pandemien resulterede også i, at flere mennesker flyttede længere ud af byen for at købe større ejendom med mere grønt område, hvilket kunstigt hævede priserne, sagde han. For eksempel faldt gennemsnitsprisen for et parcelhus i 905-regionen med næsten $94.000 mellem april og maj sammenlignet med byen Toronto, hvor disse boliger faldt med omkring $33.000.

“Husene i Durham var i gennemsnit på 1,3 millioner dollars for et par måneder siden, så hvorfor købe et hjem så langt ude af byen, når du havde råd til noget lignende i byen?” sagde Powell.

“Mange af det kunstige pres, der drev priserne op uden for byen, er nu ved at afvikles.”

Rosedale-Moore Park og St. Andrews-Bridle Path-York Mills

I St. Andrews-Bridle Path-York Mills-området rapporterede TRREB en stigning på 12,71 procent i den gennemsnitlige boligpris fra april til maj, fra $3,03 millioner til mere end $3,4 millioner.

Rosedale-Moore Park oplevede en lignende stigning i det gennemsnitlige hjem, der gik fra $2,3 millioner i april til tæt på $2,6 millioner i maj for en stigning på 11,48 procent.

Karen Yolevski, Royal LePages administrerende direktør, corporate brokerages, sagde, at disse luksusmarkeder er mere immune over for rentestigninger, og at der i nogle tilfælde gennemføres kontante handler, hvilket betyder, “Renterne har ingen betydning for det.”

Disse markeder er også mindre afhængige af institutionelle penge, sagde Danielle Demerino, en Toronto-baseret ejendomsmægler.

“I Rosedale bruger husejeren flere af deres egne penge, så hvis boligen koster 4 millioner dollars, er omkring 1 million dollars belånt,” sagde hun. “De er ikke så stærkt gearede af banken eller långiveren.”

Den gennemsnitlige indkomst for en husstand i Rosedale er $650.000, hvor den gennemsnitlige fritliggende fire-værelses bolig koster omkring $4,5 millioner, hvilket betyder, at indkomsten kan understøtte dyrere ejendomme og er mindre tilbøjelige til at falde i værdi, hun sagde.

Bradford West Gwillimbury

Den gennemsnitlige boligpris steg med 12 procent fra april til maj, hvor boligpriserne gik fra 1,16 millioner dollars til mere end 1,3 millioner dollars.

Regionen har en betydelig infrastrukturvækst, idet Ontario-regeringen leverer mere end 2,5 millioner dollars i lokal infrastruktur i forbindelse med Bradford Bypass – en foreslået 16,2 kilometer motorvej med kontrolleret adgang, der forbinder Highway 400 og Highway 404.

“Disse infrastrukturprojekter vil give regionen mulighed for at se fortsat vækst, da der vil være bedre adgang til GTA med bypass,” sagde Yolevski.

West Toronto Lakeshore og West Midtown

West Toronto Lakeshore, som omfatter Roncesvalle-High Park-Swansea-området oplevede et markant fald på 21,36 procent i den gennemsnitlige boligpris fra $1,7 millioner i april til mere end $1,3 millioner i maj.

West Midtown oplevede et endnu større fald med 31,15 procent for den gennemsnitlige boligpris fra 2,6 millioner dollars i april til lidt over 1,77 millioner dollars i maj.

Den vigtigste faktor for faldet er i disse kvarterer, at boligkøbere er mere afhængige af institutionelle penge, sagde Demerino.

“De er mere overkommelige kvarterer end Rosedale eller Forest Hill. Du får den samme form for cache uden at bruge 4 millioner dollars på et hjem,” sagde hun. “Men efterhånden som realkreditrenterne stiger, stiger omkostningerne, det er mindre overkommeligt, og priserne falder for at imødekomme det.”

Priserne i området steg også med næsten 20 procent fra efteråret 2021 til februar 2022. Boligpriserne var ikke holdbare og faldt hurtigt fra toppen, tilføjede hun.

Burlington

Den gennemsnitlige boligpris i Burlington faldt med 14,75 procent med de 1,3 millioner dollars i april til mere end 1,1 millioner dollars i maj.

Conrad Zurini, en ejendomsmægler hos Re/Max Escarpment Realty Inc., som arbejder i Burlington, sagde, at byens nordøstlige, som omkranser en grænse til Oakville, og byens sydøstlige, som er højere end, begge har klaret sig “ekstremt godt.”

Resten af ​​Burlington – og efterhånden som det går tættere på Hamilton – har dog mere lager og oplevede et fald i salget. De mindre dobbelthuse, som har en eller to etager og rækkehuse, har ikke klaret sig så godt, som førstegangskøbere eller nye potentielle købere venter på at se, hvordan markedet sætter sig.

“Disse entry-level type egenskaber klarer sig ikke så godt, men det højere end markedet ser ikke et problem,” sagde Zurini.

Folk fra Oakville migrerer også til Burlington, da det er mere overkommeligt, hvilket hjælper med boligpriserne i den nordøstlige del af byen.

Men år-til-år steg de gennemsnitlige boligpriser 14,48 procent fra maj 2021 til maj 2022, ifølge TRREB.

Zurini sagde, at han forventer at se en udjævning af priserne i Burlington hen over sommeren, efterhånden som markedet stabiliserer sig.

“En tredjedel af markedet i Burlington er stadig et sælgers marked,” sagde han. “Det er billigere at købe i dag, end det var i februar, og boligen vil stadig stige betydeligt i værdi, når man ser på det år for år.”

Med filer fra Tess Kalinowski.

DEL: