Flere boliger i Toronto og GTA blev solgt med tab i slutningen af ​​2022

Et parcelhus i Burlington, der blev solgt midt i reno, for hundredtusindvis af dollars mindre, end det fik i sommeren 2021. Et Brampton-rækkehus, der gik for omkring 340.000 dollars under, hvad det indbragte året før. Og en Etobicocke-lejlighed, der blev købt i december for omkring 60.000 dollars, men ikke hvad den fik midt i pandemien.

Det var engang næsten utænkeligt i GTA, men data fra ejendomswebstedet HouseSigma tyder på, at flere mennesker nu taber penge ved at aflaste ejendomme, et tegn på endnu en revne i regionens volatile ejendomsmarked.

“Der er en stigning i enheder, der ‘sælges under købt’, især når det udtrykkes som en procentdel af det samlede solgte,” sagde Michael Carney, HouseSigmas direktør for forretningsudvikling. “Vi ser også den tendens stærkere uden for Toronto i resten af ​​GTA.”

Fra oktober til december 2021 blev der kun solgt 51 ejendomme med tab i GTA, 29 i Toronto og 22 i resten af ​​regionen. Det er kun henholdsvis 0,21 procent, 0,29 procent og 0,15 procent af de samlede solgte ejendomme.

I samme periode i 2022, selv om de samlede annoncer er faldet drastisk, var der 224 ejendomme solgt nedenfor købt i GTA, 79 i Toronto og 145 i resten af ​​regionen. Det er stadig en relativt lav procentdel af alle solgte ejendomme, men den er steget til 1,80 procent, 1,59 procent og 1,94 procent.

Carney sagde, at disse sandsynligvis er fra folk, der har købt mellem 2020 og begyndelsen af ​​2022, givet den dramatiske stigning i priserne i den periode. Faktisk blev alle ovenstående eksempler købt til eller tæt på kurstoppen, da renten var rekordlav, og derefter sat tilbage på markedet i de sidste par måneder, ifølge salgsdata fra HouseSigma.

Det er svært at spekulere i, hvorfor disse personer vælger at sælge, sagde Carney, når så mange andre købere simpelthen sidder på sidelinjen og venter på, at priserne stiger igen, eller endda trækker ejendomme ud af markedet, fordi de ikke får tilbud, de ønsker.

Salget faldt 38 procent årligt i 2022 og faldt 48 procent i december, ifølge Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). De gennemsnitlige salgspriser for alle typer ejendomme faldt 9,2 procent år-til-år til 1,05 millioner USD fra 1,16 millioner USD i december 2021.

Carney sagde, at nogle sælgere forsøger at opgradere til en større ejendom, der også er gået ned i pris, tager et tab, men bliver på markedet.

“Og så er der åbenbart tale derude om, at folk sælger på grund af realkreditrenterne,” sagde han. de kigger på 4-noget eller 5-noget.”

Nogle personer, der købte enheder før konstruktion, typisk ejerlejligheder i Toronto og rækkehuse og fritliggende boliger i den bredere GTA, “vil have problemer med at lukke” sagde Carney, med højere renter, en mulig kløft mellem det, banken vurderede boligen til og tilbuddet og stigende udviklingsomkostninger.

”Jeg tror, ​​at mange, der har købt forbyggeri i lavrentemiljøer, er meget nervøse. Disse lukninger bliver hårde for mange mennesker, og vi kommer til at se noget lager på vej,” tilføjede Carney.

Nasma Ali, grundlægger og ejendomsmægler hos One Group — RE/MAX Hallmark, har ikke set mange fortegnelser, hvor en familie købte et hus omkring toppen, i februar sidste år, og nu aflaster det. Hun har hørt om, at købere er blevet nervøse og ikke lukker handler, på trods af de bøder, der følger med. Hun hører også om “mange mennesker, der nu er på dette stadie af frygt og panik.”

De sælger ikke endnu, men de spekulerer på, hvad de vil gøre for at foretage stigende rentebetalinger, hvis de har et variabelt realkreditlån, eller hvis deres realkreditlån allerede er kommet til fornyelse til de nye højere satser.

Så hvem er det, der sælger nu?

“Jeg tror bestemt, at nogle af disse kan have været investorer, der planlagde at vende,” sagde Ali. “Når du flipper, vil du ikke nødvendigvis sælge med fortjeneste på dette marked.”

En anden gruppe er “begyndere investorer”, som muligvis står over for afdrag på realkreditlån, der er højere end den husleje, de får på deres enhed. Nogle husejere kan have flyttet til en anden by og lejet deres GTA-hjem ud. Men nu hvor priserne stiger og priserne falder, beslutter de sig for at sælge, tilføjede hun.

Andre kan have købt en lejlighed før konstruktion, men er ikke i stand til at lukke på grund af højere renter. De kæmper nu med at sælge gennem et overdragelsessalg (hvor den oprindelige køber sælger købsaftalens rettigheder og forpligtelser til en anden person). Folk i den situation skal muligvis aflaste noget, så skriv deres hjem, sagde Ali.

Nylige data fra Urbanation viser, at GTA forventes at se et rekordstort antal nye ejerlejligheder færdiggjort i år. “For mig betyder det, at der vil være en masse overgearede købere, der bliver nødt til at sælge noget,” sagde Ali.

Men generelt, “Du kommer ikke til at se disse massesalg, lige nu holder mange mennesker bare vejret,” tilføjede hun. De spekulerer på, “hvornår skal smerten stoppe?”

I sidste uge sagde administrerende direktører for nogle af Canadas største banker, at titusindvis af canadiere kunne misligholde deres realkreditlån på grund af stigende renter. Nogle agenter har også rapporteret en stigning i forespørgsler i ejerlejlighedssalg, og nogle realkreditmæglere har rapporteret om en stigning i tvangssalg fra private og alternative långivere. I alle disse scenarier kan ejendomme sælges med tab.

Men Brendon Cowans, VP for salg hos Property.ca Inc, sagde, at han ikke har set et rush af “brandsalg” lige endnu. Markedet er typisk måneder efter renteudmeldinger, sagde han og bemærkede, at den næste er planlagt til den 25. januar.

Hvis folk købte på toppen, men fastlåste en fast rente i fem år, kunne de klare sig fint med en misundelsesværdig lav kurs. Canadiere vil typisk også gøre, hvad de kan for at redde deres hjem – “lån af mor, far, hvem det end er, dyk ned i deres opsparing, hvad end det er, for at beholde ejendommen.”

Men hvis de havde et realkreditlån med variabel rente, “det er her, tingene kan blive vanskelige,” sagde han. “Det er den type mennesker, der måske vil sælge.”

DEL: