Ejerlejlighedsudviklere forsinker bygningen af ​​10.000 enheder i GTA, da salget dykker ned

Udviklere forventes at forsinke bygningen af ​​10.000 nye ejerlejligheder, efterhånden som salget inden opførelsen falder midt i rentestigninger, hvilket lægger pres på potentielle boligkøbere og lejere.

I begyndelsen af ​​2022 forventedes omkring 35.000 nye lejlighedsenheder at blive lanceret i GTA. Tæt på 16.000 enheder kom på markedet tidligt på året, men med færre end 10.000 enheder forventet i resten af ​​2022, vil mindst 10.000 enheder blive lagt på hylden, ifølge en rapport tirsdag fra markedsundersøgelsesfirmaet Urbanation.

“Det nye ejerlejlighedsmarked vil sandsynligvis fortsætte med at aftage på kort sigt fra sidste års rekordhøjder, da forudsalgskøbere handler forsigtigt, og udviklere udskyder nye åbninger med fokus på at færdiggøre projekter, der allerede er i gang,” sagde Shaun Hildebrand, formand for Urbanation. rapporten.

“Priserne forventes dog at holde fast på baggrund af lavt lager og høje udviklingsomkostninger. Styrken på lejemarkedet og skiftet i efterspørgslen i retning af mere overkommelige ejerskabsmuligheder burde give støtte til ejerlejlighedsaktivitet, da markedet fungerer gennem virkningerne af højere renter.”

Robert Hogue, Royal Bank of Canada-økonom, sagde, at byggeomkostninger og højere renter udgør en udfordring for bygherrer, der ikke længere kan færdiggøre det samlede antal lovede enheder ved årets udgang.

Men lejemarkedet er fortsat stærkt, og de, der har investeret i en ejerlejlighed til leje, vil fortsat se høje afkast, sagde Hogue. Men de, der besluttede at vende ejendommen eller holde fast i den for at sælge den til en højere pris, bliver nødt til at sælge, måske for mindre end de håbede.

“Det er uvist, hvor mange investorer, der skal aflastes, hvilket vil bringe priserne ned,” sagde Hogue. “Men forhåbentlig i begyndelsen til midten af ​​2023 vil en korrektion i priserne hjælpe med overkommelighed.”

Salget på ejerlejlighedsmarkedet falder dog hurtigere end priserne.

I GTA faldt salget af nye ejerlejligheder med 19 procent fra første kvartal i år til det andet og faldt yderligere 24 procent i forhold til året før.

Antallet af usolgte nye ejerlejligheder steg med 36 procent fra det laveste niveau på 18 kvartaler i første kvartal af 2022, men faldt med seks procent årligt og forblev 20 procent under 10-års gennemsnittet.

Fordi videresalgspriserne for lejligheder kun faldt med 4,9 procent fra kvartal til kvartal, med stadig lave lagerniveauer, er der desuden ikke pres nok til, at priserne falder yderligere for nye enheder. I stedet annullerer eller forsinker udviklere deres planer om at lancere, siger rapporten.

“Når udviklere kæmper med hurtigt stigende byggeomkostninger, mangel på arbejdskraft, store stigninger i udviklingsomkostninger, højere renter og lange godkendelsestider, ser der ud til at være lidt, hvis overhovedet nogen, plads til, at priserne på nye lejligheder kan justeres lavere i det nuværende miljø. ” står der i rapporten.

I GTA var rekordhøje 123.654 nye ejerlejligheder enten i salg før opførelse eller under opførelse i andet kvartal.

Phil Soper, administrerende direktør for Royal LePage, sagde, at afmatningen skyldes inflationspres på byggeomkostningerne, men efterspørgslen efter ejerlejligheder er fortsat høj, som det ses af det rekordstore antal salg før konstruktion.

“Ejerlejligheder er den stærkeste sektor på boligmarkedet lige nu,” sagde Soper. “Hvis du ser på markedet for ejerlejligheder, sælges omkring en fjerdedel til en tredjedel til iværksættere, der hjælper lejebeholdningen, og deres afkast stiger, efterhånden som huslejen stiger i vejret.”

Han tilføjede, at værdiforskellen mellem parcelhuse og ejerlejligheder bliver mindre. Fordi priserne på parcelhuse steg hurtigere under pandemien, er priserne faldet yderligere, da efterspørgslen efter ejerlejligheder stiger med folk, der vender tilbage til bycentre.

Fritstående priser faldt med 9,5 procent i andet kvartal, mens priserne på lejligheder var nede med 3,9 procent, sagde Soper.

I de næste par måneder er den største bekymring et stramt boligudbud, hvilket lægger opadgående pres på priserne.

“Vi har en kritisk boligmangel, og enhver opbremsning i at bringe nye boliger til at rumme den voksende befolkning er skuffende,” sagde Soper. “På mellemlang sigt lægger det et ubehageligt højt pres på boligpriser og overkommelighed.”

DEL: