Den gennemsnitlige GTA-leje steg 1,6 % i oktober 2021

Oktober markerede den første måned siden marts 2020, hvor den gennemsnitlige GTA-leje steg år over år, ifølge nye data fra Bullpen Research & Consulting og TorontoRentals.com.

Op 1,6 procent for alle ejendomstyper nåede GTA-lejen i gennemsnit $2.137 for oktober måned sammenlignet med $2.103 for et år siden. Efter at være faldet støt gennem 2020 og ind i den tidlige del af dette år, nåede de gennemsnitlige huslejer et lavpunkt på $1.971 i marts 2021, før de langsomt steg.

Fortællingen om, at lejere forlader bykernen til større enheder i forstadsområder, understøttes stadig af dataene. De gennemsnitlige huslejer for Richmond Hill, Burlington, Ajax og Markham oplevede alle årlige stigninger på over 7 procent i oktober, mens Toronto oplevede en årlig stigning på 3,9 procent.

I starten af ​​2021 oplevede studieenheder, et-, to- og treværelses enheder 14 procent til 18 procent år-til-år fald i gennemsnitlige lejepriser. Fire- og femværelses enheder oplevede ikke de samme niveauer af tilbagegang.

De årlige fald er aftaget i de seneste måneder, hvor data fra oktober viser, at studieenheder faldt 1,8 procent, mens enheder med et soveværelse faldt 0,7 procent årligt. I mellemtiden faldt to-værelses enheder med 0,3 procent år over år.

Når man sammenligner tallene fra oktober med marts, kigger potentielle lejere, der søger en studieenhed, på at bruge 60 USD mere baseret på gennemsnitlige lejemål. Lejere på udkig efter en et-værelses kunne bruge $120 mere, end de måske havde i marts, mens to-værelses enheder er næsten $160 dyrere om måneden, end de var for syv måneder siden.

“Oktober markerede en milepæl i genopretningen af ​​COVID-19,” sagde Ben Myers, præsident for Bullpen Research & Consulting. “Gennemsnitlige huslejer steg år over år for første gang siden pandemien startede. For alle, der tidligere har ledt efter en lejelejlighed, er intet mere normalt end stigende huslejer i Toronto-området. Et- og toværelses lejligheder og lejelejligheder har været meget populære, især i centrum af postnumrene M5A, M5V og M5G. Dette er særligt imponerende i betragtning af, at færdiggørelse af nye lejligheder og lejemål i byen Toronto vil afslutte 2021 på det næsthøjeste niveau i over 20 år (per CMHC-data)”

Den gennemsnitlige månedlige husleje for enfamiliehuse er steget 16,6 procent siden oktober sidste år, en stigning på mere end 400 dollars om måneden. Selvom de gennemsnitlige lejepriser faldt gennem det meste af 2020 for enfamiliehuse, har huslejen i oktober overgået topniveauerne i 2019.

Den gennemsnitlige husleje for lejlighedslejligheder steg 11,8 procent siden oktober sidste år fra $2.161 pr. måned i 2020 til $2.416 pr. måned i år. Men den gennemsnitlige ejerlejlighed til leje af investorer er stadig $145 pr. måned billigere, end den var i oktober 2019, da den gennemsnitlige husleje faldt støt i sidste halvdel af 2019 og hele 2020.

Lejligheder har endnu ikke oplevet det samme niveau af bedring som ejerlejligheder og enfamiliehuse. År over år er den gennemsnitlige lejepris for lejligheder faldet 2,2 procent fra $2.013 i oktober 2020 til $1.969 i oktober. En advarsel her er, at incitamenterne til lejligheder var høje sidste år på dette tidspunkt, og mange af disse incitamenter tilbydes ikke længere. Mange ledige enheder i områder med højere leje, såsom Toronto, er nu blevet udlejet, hvilket efterlader en større andel af boligerne i områder med lavere leje.

Andre vigtige ting fra lejerapporten fra november:

• Den gennemsnitlige husleje for lejligheder oplevede ikke de samme niveauer af fald som lejlighedslejligheder og har holdt sig stabil under hele pandemien. Lejlighedslejligheder er efter en lang periode med årlige fald på vej mod bedring, da de gennemsnitlige lejepriser bevæger sig højere end de tidlige 2020-niveauer.
• De vigtigste postnumre i Toronto har alle oplevet en betydelig årlig huslejevækst, hvor to af de mest aktive områder, M5V og M5A, har oplevet gennemsnitlige huslejestigninger på henholdsvis 13,6 procent og 15,5 procent.
• Den gennemsnitlige månedlige leje for ejerlejlighedslejligheder steg 13,6 procent år over år i Toronto i oktober, efter at være faldet med 17,7 procent i oktober 2020. I Etobicoke steg den gennemsnitlige månedlige leje for ejerlejlighedslejligheder 14,8 procent år over år i oktober, efter at have været nede 15,2 procent i oktober 2020.
• Data fra tre aktive ejerlejlighedsbygninger viser huslejens rutsjebanetur siden 2019: Den gennemsnitlige månedlige leje i Ten York faldt 16 procent år over år i oktober 2020 efterfulgt af en årlig stigning på 17 procent i oktober. Den gennemsnitlige leje på Harbour Plaza – East Tower faldt 25 procent i oktober 2020, før den steg 12 procent i oktober. Den gennemsnitlige månedlige husleje på 87 Peter faldt 15 procent i oktober 2020, før den steg 10 procent i oktober.

Klik på den nationale huslejerapport for mere info.