Aktiv markedsprognose for fald i GTA

Sotheby’s rapport udgivet i denne måned viser solide stigninger i salget, især for luksuslejligheder

Pandemi-relaterede påvirkninger fortsætter med at sætte skub i væksten i antallet af luksusejendomsmarkeder i Greater Toronto Area (GTA), ifølge Sotheby’s International Realty Canadas efterårsmarkedsrapport udgivet i denne måned.

Forbrugertilliden stiger, siger rapporten, og det udmønter sig i stigende tillid til byliv. Begrænsninger på top-tier-udbuddet har imidlertid strammet skruerne på salg på tværs af flere markedssegmenter, hvilket har ført til korte salgscyklusser og prisstigninger.

Toronto-udvikler Brad Lamb siger, at udbudsbegrænsninger er særligt skarpe på markedet for parcelhusluksus i sådanne kvarterer som Forest Hill, South Hill og Rosedale.

“Toronto som by bliver rigere,” siger Lamb. “Toronto er ved at blive en verdensby. Vi har en utrolig stor superrig klasse, der bor her nu, folk til en værdi af $100 millioner eller mere. Der er tusindvis af dem. Og når man tænker på antallet af huse, der passer til de mennesker, er der ikke tusindvis af dem. Jeg har ikke set et kvalitetshus på 15 millioner dollars [come to market] i Toronto i årevis. Når de kommer til salg, ville de sælge med flere bud, hvilket aldrig plejede at ske her. Folk plejede at have luksusen til at tage lidt tid, sparke dækkene, men ikke længere.”

Sotheby’s-undersøgelsen siger, at GTA vil fortsætte med at se et aktivt marked og prisacceleration dette efterår og derefter. Resultaterne fra sidste juli og august bekræfter dette. Salget af boligejendomme på over 4 millioner dollars over de to måneder steg 12 procent i forhold til året før. Seks ejendomme for over 10 millioner dollars solgt i løbet af de to måneder, sammenlignet med fire i de samme måneder i 2020. Markedet for luksuslejligheder i byerne var en rigtig klokkeklare, med salget af ejerlejligheder over 4 millioner dollars en stigning på 40 procent år-til-år. Til sammenligning oplevede salget af luksusfamiliehuse over 4 millioner USD en stigning på 15 procent år-til-år sammenlignet med de samme måneder i 2020.

Tallene var sammenlignelige mellem 1. september og 15. september, med en salgsstigning på 33 procent år-til-år for boliger over 4 millioner dollars. Det hektiske sælgermarked fra første halvår af 2021 (276 procent år-til-år stigning i GTA boligluksussalg over 4 millioner dollars) faldt noget i løbet af sommeren, efterhånden som købertrætheden var begyndt, og de tog sig selv ud af markedet. Sælgere slog også ud og genovervejede notering på et marked med begrænsede valgmuligheder. Men det er ved at stige igen.

Men mens markedet for konventionelle lejligheder i GTA oplevede et midlertidigt tilbageslag i salget i 2020, var det ikke helt tilfældet i luksussegmentet, siger Don Kottick, præsident og administrerende direktør for Sotheby’s International Realty Canada.

“Siden starten af ​​pandemien har den lokale efterspørgsel efter luksuslejligheder været solid,” siger han, “fra velhavende babyboomere, der ønsker at reducere og forenkle fra deres større hjem, fra købere på tværs af alle generationer, der flyttede uden for byen over byen. pandemiens forløb, men stadig ønsker at beholde en pied-à-terre i centrum, fra købere, der leder efter mere overkommelige muligheder end enfamiliehuse, og fra lokale og internationale investorer, der fortsat ser de økonomiske muligheder i en by, der betragtes som Canadas forretningsmæssigt og økonomisk epicenter.”

Overkommeligheden for enfamiliehuse og efterspørgslen efter mere boligareal efter pandemien er væsentlige ejendomstendenser, der påvirker salget af lejligheder.

“Virkeligheden er, at efterhånden som priserne på enfamiliehuse stiger, køber mange mennesker ejerlejligheder og tilknyttede boliger af nød, og at dette kun vil fortsætte med at drive efterspørgsel og priser på tætte boliger,” siger han. “Disse købere vil også konkurrere mod dem, der aktivt søger bekvemmeligheden ved ejerlejlighedens livsstil, herunder downsizere og yngre førstegangskøbere. Og uanset om det er ejerlejligheder, tilknyttede eller enfamiliehuse, så leder luksuskøbere efter store terrasser og grønne områder.”

Der er et ønske om top-of-the-line faciliteter og tjenester lige ved hånden, siger Mark Mandelbaum, formand for Lanterra Developments, udviklerne af 50 Scollard Condominiums og Glenhill Condominiums.

“I dag er der et luksussegment af ejerlejligheder drevet af denne nyfundne efterspørgsel,” siger han. “Beboerne er også tiltrukket af den følelse af fællesskab, der følger med denne livsoplevelse, da de er omgivet af ligesindede.”

Josh Shteiman, vicepræsident for udviklingsoperationer for Platinum Vista, udvikleren bag nr. 7 Dale condo-projekt i Rosedale, siger, at de har bemærket en øget efterspørgsel efter større rum, både indendørs og udendørs, og faciliteter, man ikke ville finde i et traditionelt hjem.

Investorer ser ud over COVID-19-bekymringerne, når de køber præ-konstruktion, siger Dominic Tompa, vicepræsident for salg hos The Daniels Corporation, som er involveret i Jackson Towns-projektet, en samling af tre-etagers rækkehuse beliggende på Keele Street og Eglinton Avenue West.

“Investorerne ser videre [the pandemic] når de køber prækonstruktionsejendomme,” siger han. “Fordi det er en langsigtet investering, hvor et afkast ikke vil kunne ses om to til tre år, såvel som med meget få mennesker, der tror på, at vi vil håndtere COVID på det niveau, vi er lige nu, er det ikke så stærkt af en frygt, som den engang var.”

Luksusmarkedet består stadig overvejende af downsizere, tilføjer Tompa. Det er folk, der er gået på pension eller er ved at blive det. De har lige solgt deres hjem, så de har flere penge at bruge, og værdsætter livsstilsfordele såsom gangbarhed og lokale faciliteter.

“Men prisen skal stadig være rigtig,” siger han. “I stueetagen har vi set en stærk, fortsat interesse for boliger, der er prissat lige ved indgangen til luksusmarkedet.”

Mimi Ng, senior vicepræsident, boligsalg og markedsføring, for Menkes Developments Ltd., siger, at ejendomsmarkedet dette efterår kommer ned til forbrugernes valg.

Virksomhedens Maison 77 Clarendon boutique-luksusprojekt i Torontos South Forest Hill er et eksempel på det. Det fem-etagers, 16-boliger, up-market condo-projekt besvarer et opkald fra luksuskøbere, der ønsker at “rightsize” deres familiehjem, bo i det samme kvarter, mens de nyder en hvid handske, fuld-service condo-livsstil.

“Købere har en masse muligheder til rådighed for dem, uanset om det er variation i forhold til beliggenhed eller naboskab, størrelse på bygning og type produkt,” siger hun.

“Historisk har der været perioder, hvor købere, der ledte efter luksusboliger, især high-end ejerlejligheder, havde meget begrænsede muligheder. Men nu ser vi udviklere bringe et stort antal luksustilbud til markedet, inklusive nogle projekter, der tidligere var forsinket på grund af pandemien, og nogle af disse er sjældent tilgængelige steder.”

Andre industriaktører rapporterer om de samme temaer, som kommer ud af Sotheby’s-rapporten.

Der har været en stigning på 144 procent i solgte enheder i GTA med en pris på 2 millioner USD og derover i løbet af det seneste år (op til 31. august 2021 versus 31. august 2020), siger Cameron Forbes, en mægler med Re/Max Realtron Realty Inc., der er specialiseret i luksushuse. Fire procent af dem er ejerlejlighedssalg og 96 procent er fritliggende (fritliggende, semi- eller rækkehuse), så luksusmarkedet er overvejende jordorienteret, tilføjer han. Det ultra-luksusmarked ($5 millioner plus) trender på samme måde.

Justin Cohen, en mægler med Re/Max Realtron Barry Cohen Homes Inc., siger, at boligejere fortsætter med at drage fordel af betydelig egenkapital og lave renter til at handle op til boliger, der tilbyder større plads, bedre beliggenhed og faciliteter.

“Den formueoverførsel, der er i gang i øjeblikket, er en væsentlig bidragyder til opsvinget i salget af luksushuse,” siger han.

“I 2016 udsendte CIBC en rapport, der anslog en overførsel på $750 milliarder til babyboomere i løbet af det næste årti. Vi begynder at se virkningen af ​​denne overførsel på Gen X og millennials, efterhånden som forældre og bedsteforældre flytter for at sikre boligejerskab for fremtidige generationer.”

Michael Kalles, præsident for Harvey Kalles Real Estate Ltd., dykkede dybt ned i GTA-lejlighedsmarkedet og påpeger, at markedet opfører sig forskelligt afhængigt af boligtyper og samfund. The Greater Toronto Area, tilføjer han, handler om kvarterer, og realiteterne er mere hyperlokale.

Efterårsmarkedet anses for at være det mest aktive, siger han, så en købs- eller salgsstrategi for en luksusejendom i et samfund kan adskille sig fra et andet samfund.

“Når du isolerer markeder, ser du, at de ikke alle opfører sig på samme måde,” siger han.

“Hvis vi ser på ejerlejligheder i en traditionel luksuslomme i midtbyen som Annex/Yorkville, i 3. kvartal af 2021, ser vi, at der var omkring 20 solgte enheder over $2 millioner. Den gennemsnitlige salgspris var lidt over 4 millioner dollars. Disse boliger plejer at være på markedet tæt på fem uger og sælges for omkring 96 procent af listeprisen. Hvis vi sammenlignede det med Bay Street Corridor eller Rosedale, ville vi se, at suiterne også sælger under listen, men at de gennemsnitlige priser er meget lavere (mellem $2-millioner og $2,5-millioner) og den tid på markedet før en vellykket salg er foretaget, er tættere på to måneder.

“Der er lommer af Markham, hvor den gennemsnitlige ejerlejlighed i 3. kvartal blev solgt for 19 procent over forespørgsel på under 10 dage,” siger Kalles.

“Den pris- og opsøgende strategi, der kræves for at sælge den ejerlejlighed, med et så stort marked og en kort salgscyklus, vil adskille sig fra den salgsfremmende strategi, der kræves for at sælge en ejerlejlighed til $4 millioner i Yorkville, som har et smalt marked og vil kræve et etableret netværk , en specialiseret salgskontakt og unikke marketingværktøjer skal udvide eksponeringen af ​​fortegnelsen.”

Immigrationens tilbagevenden til regionen, som sprøjter en ny pulje af købere ind i et allerede begrænset marked, samt eskalerende priser på markedet for ejerlejligheder før opførelsen er to historielinjer, der skal følges på markedet for luksusejendom på vej ind i resten af ​​dette år og 2022, tilføjer Kalles.

Annoncefunktion produceret af Globe Content Studio. Globens redaktion var ikke involveret.