Let stigning i ejendomspriserne i GTA i oktober: købernes forventninger i lyset af høje lånerenter (TRREB)

De gennemsnitlige boligpriser i Greater Toronto-området steg en smule i oktober i forhold til et år tidligere, da potentielle købere fortsat venter på, at de høje låneomkostninger aftager.

Stærk, men usikker efterspørgsel

Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) udgav sine månedlige boligdata for oktober måned, hvilket fremhævede spørgsmålet om overkommelighed og markedsusikkerhed for købere.

TRREB-præsident Paul Baron sagde i en pressemeddelelse: “Rekordbefolkningstilvækst og en relativt robust GTA-økonomi har holdt den samlede boligefterspørgsel stærk. En stor del af denne efterspørgsel er dog flyttet til lejemarkedet, da høje låneomkostninger og usikkerhed om renteudviklingen har fået mange potentielle købere til at forblive i bero på kort sigt. Når boliglånsrenterne begynder at falde, vil boligsalget hurtigt komme sig.”

Gennemsnitspriserne stiger

Den gennemsnitlige boligpris i GTA nåede $1.125.928 i sidste måned, en stigning på 3,5% fra året før. Sæsonkorrigeret steg gennemsnitsprisen med 0,2 % i forhold til september.

For enfamiliehuse i GTA steg gennemsnitsprisen 6,1 % år over år til 1.450.112 USD i oktober, mens den gennemsnitlige ejerlejlighedspris faldt 1,2 % for at nå til 708.780 USD.

Fald i salget

I mellemtiden rapporterer TRREB, at der var 4.646 boligsalg i GTA sidste måned, et fald på 5,8 % fra oktober 2022. Sammenlignet med september faldt salget også i oktober på sæsonkorrigeret basis.

Jason Mercer, TRREBs chefmarkedsanalytiker, sagde: “Konkurrencen mellem købere forblev stærk nok til at holde den gennemsnitlige salgspris over sidste års niveau i oktober og over cykliske lavpunkter registreret i første kvartal af dette år. Bank of Canada bemærkede også denne modstandsdygtighed i sin oktober-erklæring. Huspriserne forbliver dog et godt stykke under det rekordhøje niveau, som blev nået i begyndelsen af ​​2022, så faldende boligpriser har i nogen grad mildnet virkningen af ​​højere låneomkostninger.”

Et stigende tilbud

I betragtning af den vedvarende efterspørgsel efter boliger oplevede nye annoncer en kraftig stigning i sidste måned. TRREB rapporterede i alt 14.397 nye registreringer i GTA i oktober, en stigning på næsten 40% fra samme periode året før.

“Nye børsnoteringer i oktober 2023 oplevede en markant stigning fra det laveste niveau på 12 år, der blev registreret i oktober 2022, men en mere beskeden stigning fra det tiårige gennemsnit for oktober. Nye registreringer, på sæsonkorrigeret basis, faldt lidt måned-over-måned sammenlignet med september 2023,” sagde TRREB.

Kilde: www.bing.com