Multi-residential GTA-transaktioner falder i enkeltcifrede i Q3

Det større Toronto-områdets ejendomsmarked for flere familier oplevede, at transaktioner faldt hen over sommeren, med kun otte transaktioner registreret i tredje kvartal af 2023, ifølge Colliers Canada. Den samlede salgsværdi steg op til over $91 millioner, et fald på mere end 85% fra $627,3 millioner registreret i tredje kvartal af 2022.

Fald i ejendomshandler

Disse otte transaktioner repræsenterede 373 enheder, hvilket svarer til en gennemsnitspris på $244.234. I mellemtiden anslår Colliers-analytikere den gennemsnitlige pris pr. bolig til at være 324.192 USD i årets første ni måneder, hvilket er et fald på 9 % i forhold til samme periode i 2022. I løbet af de seneste 12 måneder har kun fire flerfamilies ejendomstransaktioner oversteg 50 millioner USD sammenlignet med mere end 20 sådanne transaktioner mellem fjerde kvartal 2021 og tredje kvartal 2022.

Stigende finansieringsomkostninger

Hovedårsagen til denne afmatning er stigningen i finansieringsomkostningerne. Bank of Canadas styringsrente på 5% er på det højeste niveau siden 2001, mens CMB’s 5-årige benchmarkrente, som bruges til at finansiere Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), er steget med 90 basispoint og nåede 4,49 % det seneste år. Colliers-analytikere konkluderer, at dette har “begrænset den gearing, som købere var blevet vant til i de seneste år”. Hidtil i 2023 ligger den gennemsnitlige loftssats for flerfamilieejendomme på 3,75 %, en stigning på 60 basispoint fra året før.

Transaktioner uden for Toronto

Kvartalets største transaktioner fandt sted uden for Torontos bygrænser. Forum Asset Management erhvervede en bygning med 185 enheder i Oshawa, og den regionale kommune Halton købte et kompleks med 70 enheder i Oakville. Tilsammen repræsenterer disse to transaktioner 60 % af den samlede salgsværdi og 68 % af det samlede antal ombyttede boliger.

Kilde: www.bing.com