Aktive opslag blev fordoblet i det meste af GTA (Zoocasa)

Canadas boligmangel er mere og mere tydelig, primært på grund af befolkningstilvækst, mangel på nye boliger, der bygges, og mangel på overkommelige muligheder. I januar 2023 var antallet af måneders lagerbeholdning i Greater Toronto Area (GTA) præcis 2 måneder, mens antallet af måneders lagerbeholdning i august steg til 2,2 måneder. Dette er ikke en drastisk ændring og tyder på, at lagerniveauet ikke er steget væsentligt siden januar. Men ser vi nærmere på tallene, kan vi se forbedringer i boligudbuddet i GTA, især sammenlignet med tidligere på året.

GTA Ejendomsbeholdning

For at finde ud af præcis, hvordan lagerniveauerne har ændret sig gennem 2023 i GTA, analyserede Zoocasa antallet af aktive fortegnelser for parcelhuse, dobbelthuse, rækkehuse og ejerlejligheder i hver GTA-region fra januar 2023 til august 2023. Antallet af aktive fortegnelser for hver region blev indhentet fra Toronto Real Estate Association (TRREB), og byer med færre end 5 fortegnelser blev udelukket fra rapporten.

En forbedring af boligudbuddet i GTA

Byen Toronto startede året med 865 aktive fortegnelser for enkelthuse, det højeste antal aktive fortegnelser for januar måned siden før pandemien. Dette tal steg med 57 % til 1.358 aktive fortegnelser for enfamiliehuse i august 2023, det højeste antal aktive fortegnelser for august måned siden 2020.

Dufferin County, Peel-regionen og Durham-regionen oplevede endnu mere imponerende stigninger i aktive fortegnelser for enkelthuse på henholdsvis 104,2 %, 91,9 % og 87,4 %. Det er vigtigt at bemærke, at i forbindelse med denne rapport har Dufferin County kun én lille by, Orangeville, hvilket betyder, at der er færre boliger til rådighed, hvilket giver indtryk af en mere dramatisk stigning sammenlignet med andre større regioner. I Peel-regionen har Brampton og Mississauga begge fordoblet antallet af aktive fortegnelser for enfamiliehuse siden januar, og tilsvarende er aktive fortegnelser for enfamiliehuse i Durham-regionen fordoblet i Ajax, Oshawa, Pickering og Scugog.

Sammenlignet med august 2022, 2021 og 2020 steg antallet af aktive fortegnelser for enfamiliehuse i næsten alle byer, hvilket viser, at udbuddet i GTA er ved at vende tilbage til præ-pandeminiveauer.

Stigende popularitet af ejerlejligheder

Ejerlejlighedernes popularitet er steget på grund af et budgetklemme, som sandsynligvis har bremset væksten i antallet af aktive fortegnelser for ejerlejligheder. Ikke desto mindre steg antallet af aktive ejerlejlighedsannoncer i alle GTA-regioner undtagen Durham-regionen, som oplevede et fald på 13 % i aktive ejerlejlighedslister mellem januar og august.

Den største stigning i aktive ejerlejligheder blev set i Simcoe County og Peel Region, selvom City of Toronto og York Region også oplevede betydelige stigninger. Simcoe County har fordoblet sit antal aktive ejerlejligheder siden januar, fra 30 til 60, og i Peel-regionen steg antallet af aktive ejerlejligheder fra 399 i januar til 649 i august 2023.

På trods af en langsommere stigning i antallet af aktive fortegnelser for ejerlejligheder end for andre ejendomstyper, er denne stigning mere bemærkelsesværdig sammenlignet med tallene for august 2022 og august 2021. Pr. august 2022 havde der kun 2.981 aktive fortegnelser for ejerlejligheder i byen Toronto, mens der i august 2023 var 3.733. I august 2021 var antallet af aktive fortegnelser for ejerlejligheder i byen Toronto endnu lavere med 2.609.

En markant stigning i annoncer for dobbelthuse og rækkehuse

Fortegnelser med dobbelthuse steg fra færre end 70 boliger i januar til over 100 i august 2023 i både Brampton og Mississauga, hvilket har bidraget til en stigning på 182,6 % i boligudlejningsejendomme i Brampton-området. Peel siden januar. York-regionen har færre dobbelthuse til rådighed, så stigningen fra 39 ejendomme i januar til 99 i august virker mere dramatisk. Af alle GTA-regioner har byen Toronto det højeste antal dobbelthuse og oplevede en stigning på 37 % i aktive fortegnelser for dobbelthuse, fra 200 aktive fortegnelser i januar til 274 i august.

Rækkehuse steg med over 100 % i Peel-regionen, York-regionen og Durham-regionen. Rækkehuse i Peel-regionen steg fra 99 i januar til 233 i august, mens rækkehuse i York-regionen steg fra 140 i januar til 320 i august. Væksten i rækkehuse i Durham-regionen var hovedsageligt drevet af Oshawa og Whitby, som begge steg fra 27 annoncer i januar til henholdsvis 51 og 58 i august.

Kilde: www.bing.com