GTA ejendomssalg og priser steg fra juli sidste år, ned fra juni

Ejendomsmarkedet i Toronto oplevede en stigning i salg, noteringer og priser i juli sammenlignet med samme periode sidste år. Aktiviteten ser dog ud til at aftage i lyset af stigende renter.

Salg og priser stiger en smule

Toronto Regional Real Estate Council afslørede torsdag, at salget på tværs af markedet nåede 5.250 i sidste måned, en stigning på 7,8 % fra juli 2022.

Formand Paul Baron sagde, at stigningen er et tegn på, at husholdningerne har tilpasset sig højere låneomkostninger, efter at Bank of Canada genoptog sin cyklus med at hæve renten på grund af inflation, hvilket viste sig at være for vedvarende.

Månedlige tal viser dog, at juli er den anden måned i træk med faldende salg. Salget i juli faldt omkring 30% fra juni og næsten 42% fra maj.

En afventende holdning hos købere og sælgere

Dette afspejler et marked, der var ved at trække vejret på trods af en hurtig række af renteforhøjelser sidste år, men som siden er blevet skræmt af yderligere rentestigninger og høj inflation.

Disse forhold har fået mange købere til at vente på yderligere prisfald eller mere gunstige realkreditrenter, mens sælgere forsinker salget af deres ejendomme, fordi de budkrige, der blev set i starten af ​​coronavirus-pandemien. COVID-19 er falmet, og købernes stemning er faldet. ændret sig væsentligt.

Cailey Heaps, en ejendomsmægler i Toronto, sagde, at markedet var vant til et sæsonbetinget fald om sommeren, men det startede lidt tidligere i år, sandsynligvis på grund af de seneste renteudmeldinger.

Markedet er derfor præget af usikkerhed omkring renteretningen, fluktuerende efterspørgsel fra købere i det centrale Toronto og en økonomi, der forsøger at finde en balance.

Mindre rigeligt udbud og stigende priser

Købere, der leder efter en ny bolig, har oplevet et fald i udbuddet, selvom der var mere udbud i juli i år sammenlignet med sidste år.

Nye noteringer udgjorde 13.712, en stigning på næsten 12 % fra juli 2022.

Men manglen på tilgængelige varer driver priserne op. Den gennemsnitlige salgspris steg 4,2 % i juli fra et år tidligere og nåede 1.118.374 USD, mens benchmarkprisen steg 1,3 %.

Den gennemsnitlige markedspris for et parcelhus steg 4,8 % år-til-år til top 1,4 millioner dollars, mens parcelhuse steg 2,8 % til 1, 0 millioner dollars.

I samme periode steg rækkehuse med næsten 6% og nåede 956.000 $, og ejerlejligheds- og lejlighedssegmentet steg med cirka 2% og nåede 735.000 $.

De samlede priser faldt dog en smule fra juni, hvor den sæsonkorrigerede gennemsnitspris faldt med 0,7 %.

Vancouver ejendomsmarkedet er også i fremgang

Tallene for juli i Vancouver viste en stigning på 0,6 % i forhold til måneden før og 0,5 % i forhold til samme periode året før, med en gennemsnitspris på mere end 1,2 millioner dollars.

Det samlede salg nåede 2.455 i sidste måned, en stigning på 28,9% i forhold til året før. Salget var også 15,6% under det tiårige sæsongennemsnit.

Disse tal viser, at ejendomsmarkedet i Toronto og Vancouver er under forandring, hvor købere og sælgere indtager en mere forsigtig holdning i lyset af stigende renter og høj inflation.

Kilde: www.bing.com