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Køb af nye boliger i GTA stiger trods lavt gennemsnit – se de seneste tal!
Le marché de l’immobilier résidentiel neuf dans la région du Grand Toronto (GTA) a connu une augmentation des ventes en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais reste nettement en dessous de la moyenne décennale de la région. Les données récentes publiées par l’industrie de la construction et l’Association du développement foncier (BILD) et le groupe Altus ont révélé un total de 2 526 ventes de logements neufs en juin, une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.
Le marché des condos abordables domine
Le segment le plus abordable du marché, les condos, a dominé les ventes et représentait 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022 et une légère baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale. Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus importante, avec une hausse de 256 % par rapport à juin 2022, totalisant 569 ventes le mois dernier. Néanmoins, cela représentait une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.
Edward Jegg, directeur de recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de logements neufs avaient “reculé en juin” en raison de l’hésitation des acheteurs face à l’augmentation des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks de logements a “soulagé la pression sur les prix”.
Les prix en baisse
En effet, les stocks de logements restants en juin ont augmenté par rapport aux mois précédents pour atteindre 16 379 unités, ce qui a eu un effet “adoucissant” sur les prix, selon BILD. Le prix de référence pour un nouveau condo a chuté de 8,4 % par rapport à l’année précédente, atteignant 1 090 494 $, tandis que le prix de référence pour une nouvelle maison unifamiliale a diminué de 6,9 % par rapport à l’année précédente, atteignant 1 716 467 $.
David Wilkes, président et directeur général de BILD, affirme qu’il ne fait “aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de logements sur la touche, contribuant ainsi à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix. “Les taux d’intérêt croissants retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément crucial du financement des nouveaux logements”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et de l’accessibilité économique au Canada.”
La Banque du Canada prête à augmenter les taux d’intérêt
La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 %, soit la 10e hausse des taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin, beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du sommet de 8,1 % atteint l’été dernier, la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prévoient une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.
Laura Hanrahan est une journaliste spécialisée dans l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice, elle a travaillé en tant qu’éditrice de l’urbanisme à Toronto pour Daily Hive.
