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Salg af nye boliger i GTA steg i juni, men stadig under det tiårige gennemsnit
Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période l’année dernière, mais restaient significativement en dessous de la moyenne décennale de la région.
Les chiffres clés
D’après les données de l’Association de l’industrie de la construction et du développement foncier (BILD) et du groupe Altus, un total de 2 526 nouvelles maisons ont été vendues en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.
Le segment du marché le plus abordable – les appartements en copropriété – a dominé les ventes et représentait 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale.
Cependant, les ventes de maisons individuelles ont connu une augmentation beaucoup plus importante, avec une hausse de 256 % par rapport à juin 2022, soit un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représente tout de même une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.
Les facteurs influençant les ventes
Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “fait un pas en arrière en juin”, alors que les acheteurs hésitaient face à la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks disponibles a “soulagé la pression sur les prix”.
En effet, les stocks de logements restants en juin ont augmenté par rapport aux mois précédents pour atteindre 16 379 unités, ce qui a eu un “effet atténuant sur les prix”, selon BILD.
Le prix de référence d’un nouvel appartement en copropriété a chuté de 8,4 % par rapport à l’année précédente, atteignant 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons individuelles a baissé de 6,9 % par rapport à l’année précédente, atteignant 1 716 467 dollars.
Les conséquences des hausses de taux d’intérêt
David Wilkes, président-directeur général de BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de logements sur la touche, ce qui contribue à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix.
Wilkes a déclaré : “Les taux d’intérêt en hausse retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément crucial dans le financement des nouvelles maisons. Ainsi, lorsque la Banque du Canada continue de relever les taux d’intérêt, cela aggrave le problème de l’offre de logements et de la crise de l’accessibilité économique au Canada.”
La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt directeur de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 % – la 10e hausse de taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation ait baissé à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du pic de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à relever à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prédisent une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.
