Fremgang i salget af nye huse i GTA, men stadig under det tiårlige gennemsnit

Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais elles étaient encore nettement inférieures à la moyenne décennale de la région.

Des ventes en hausse mais en dessous de la moyenne décennale

De nouvelles données de l’industrie de la construction et de l’Association du développement rural (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais 30 % en dessous de la moyenne décennale.

Le segment du marché le plus abordable – les condominiums – a dominé les ventes et représentait 1 957 transactions en juin, soit une augmentation de 11 % par rapport à juin 2022 et une légère baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale.

Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus importante de 256 % par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représente toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.

Impact des taux d’intérêt et de l’offre sur les prix

Edward Jegg, directeur de recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “fait un pas en arrière en juin”, où les hésitations des acheteurs étaient revenues avec la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks a “allégé la pression sur les prix”.

En fait, les stocks de logements restants en juin ont augmenté par rapport aux mois précédents pour atteindre 16 379 unités, ce qui a eu un “effet atténuant sur les prix” selon BILD.

Le prix de référence d’un nouveau condominium a baissé de 8,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 090 494 dollars, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a baissé de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 1 716 467 dollars.

Impact des taux d’intérêt sur la demande de logements

Le président et chef de la direction de BILD, David Wilkes, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses des taux d’intérêt poussent les potentiels acheteurs de logements sur la touche, contribuant ainsi à atténuer la demande et à faire baisser la pression sur les prix.

“Les taux d’intérêt en hausse retardent également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément essentiel pour le financement des nouvelles maisons”, a déclaré M. Wilkes. “Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et l’accessibilité économique au Canada.”

La Banque du Canada a relevé son taux d’intérêt de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 % – la 10e hausse des taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin, beaucoup plus près de l’objectif de la banque de 2 % que du sommet de 8,1 % atteint l’été dernier, la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à relever à nouveau l’inflation. Certains experts prévoient cependant une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de politique monétaire prévue pour le 6 septembre.

Écrit par Laura Hanrahan

Laura a couvert l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice en chef, elle a travaillé en tant qu’éditrice urbaine de Toronto pour Daily Hive.

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