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Salg af nye hjem i Greater Toronto Area (GTA) steg i juni, men stadig under gennemsnittet.
Les ventes de nouvelles maisons dans la région du Grand Toronto (GTA) ont augmenté en juin par rapport à la même période de l’année précédente, mais elles étaient toujours nettement inférieures à la moyenne décennale de la région.
Les chiffres de vente
Les données récentes de l’industrie de la construction et de l’Association du développement foncier (BILD) et du groupe Altus ont révélé un total de 2 526 ventes de nouvelles maisons en juin, soit une augmentation de 32 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 30 % par rapport à la moyenne décennale.
Le segment des condominiums
Le segment du marché le plus abordable – les condominiums – a dominé les ventes, représentant 1 957 transactions en juin, soit une hausse de 11 % par rapport à juin 2022, mais une baisse de 21 % par rapport à la moyenne décennale.
Les maisons unifamiliales
Cependant, les ventes de maisons unifamiliales ont connu une augmentation beaucoup plus spectaculaire de 256 % par rapport à juin 2022, avec un total de 569 ventes le mois dernier. Cependant, cela représentait toujours une baisse de 49 % par rapport à la moyenne décennale.
Les facteurs influençant les ventes
Edward Jegg, directeur de la recherche chez Altus Group, a déclaré que les ventes de nouvelles maisons avaient “reculé en juin”, car les acheteurs étaient hésitants en raison de la hausse des taux d’intérêt. Une augmentation simultanée des stocks de logements a “soulagé la pression sur les prix”.
Les prix
En fait, l’inventaire des logements restants en juin a augmenté par rapport aux mois précédents, atteignant 16 379 unités, ce qui a eu un “effet adoucissant sur les prix”, selon BILD. Le prix de référence d’un nouveau condominium a chuté de 8,4% par rapport à l’année précédente, à 1 090 494 $, tandis que le prix de référence des nouvelles maisons unifamiliales a diminué de 6,9% à 1 716 467 $.
L’impact des taux d’intérêt
David Wilkes, président et chef de la direction de BILD, affirme qu’il n’y a “aucun doute” que les récentes hausses de taux d’intérêt poussent les acheteurs potentiels de logements sur la touche, ce qui contribue à réduire la demande et la pression sur les prix. Il a déclaré que “la hausse des taux d’intérêt retarde également l’ajout de l’offre nécessaire sur le marché, car les ventes avant la construction sont un élément crucial du financement des nouvelles maisons. Ainsi, lorsque la Banque du Canada augmente continuellement les taux d’intérêt, cela aggrave la crise de l’offre de logements et de l’accessibilité économique au Canada”.
Les prochaines annonces de taux
La Banque du Canada a augmenté son taux d’intérêt politique de 25 points de base plus tôt ce mois-ci, le portant à 5 % – la 10e hausse des taux depuis mars 2022. Bien que l’inflation soit tombée à 2,8 % en juin – beaucoup plus proche de l’objectif de la banque de 2 % que du sommet de 8,1 % atteint l’été dernier – la Banque du Canada a déclaré qu’elle était prête à augmenter à nouveau l’inflation. Cependant, certains experts prédisent une pause à 5 % lors de la prochaine annonce de taux prévue pour le 6 septembre.
Rédigé par Laura Hanrahan, cet article a été publié sur Storeys.com. Laura est une experte de l’immobilier à Toronto, New York, Miami et Los Angeles. Avant de rejoindre STOREYS en tant que rédactrice en chef, elle a travaillé en tant qu’éditrice urbanisée à Toronto pour Daily Hive.
