Krise for boliger i Canada: Familie kæmper for at finde et nyt hjem

La crise du logement au Canada : une famille lutte pour trouver un nouveau foyer

Une offre refusée à maintes reprises

La famille Eliesen, contrainte de quitter son logement locatif à Aurora, Ontario, se bat depuis plusieurs mois pour trouver un nouvel endroit où vivre dans la ville. Leur offre de payer deux ans de loyer d’avance, soit “près de 100 000 dollars en espèces”, selon David Eliesen, a été rejetée à plusieurs reprises. “(Nous) avons proposé 200 dollars de plus par mois que le prix demandé”, a déclaré l’épouse de David, Kayla, à CTV National News. De plus, ils ont tenté de proposer d’autres incitations, telles qu’un dépôt de garantie de 2 000 dollars, mais rien ne semble fonctionner. Chacune de leurs offres pour louer une maison familiale dans la région au nord de Toronto a été rejetée. En juin, en partie grâce à la récente augmentation de l’immigration, la population du pays a dépassé les 40 millions d’habitants. Alors qu’une population croissante est considérée comme essentielle pour l’économie du Canada, les experts immobiliers estiment que le pays a oublié une partie importante de l’équation. “Le gouvernement aurait vraiment dû essayer de résoudre la question de la construction de logements avant d’augmenter notre croissance démographique, car l’effet secondaire de cela est une flambée des prix immobiliers”, a déclaré John Pasalis, président de Realosophy Realty, à CTV National News.

Une crise des logements abordables

Lorsqu’il s’agit de logements abordables dans la région du Grand Toronto (GTA) et dans le reste du pays, Pasalis estime que “le poids de cette crise est vraiment ressenti par les locataires, car ils voient leurs loyers augmenter et ne bénéficient pas de la même manière de la hausse des prix des maisons que les propriétaires”. La famille Eliesen a vécu dans le même foyer pendant les huit dernières années, mais leur propriétaire a de la famille qui immigre au Canada depuis l’Ukraine et doit maintenant emménager dans le logement. Leur loyer était abordable, à 1 900 dollars par mois, mais en raison des demandes actuelles du marché, une maison similaire à trois ou quatre chambres à Aurora coûtera à la jeune famille Eliesen environ 4 000 dollars par mois, peut-être plus. Ils ont déclaré qu’ils étaient prêts et capables de faire face à cette augmentation de loyer, mais de nombreux propriétaires exigent que le salaire mensuel du locataire soit trois fois le loyer mensuel. La famille Eliesen ne gagne pas plus de 12 000 dollars par mois, donc pour rassurer les propriétaires potentiels, un membre fortuné de la famille signe leurs demandes de location, et même cela semble insuffisant. “Nous ne parvenons toujours pas à trouver une maison”, constate la mère inquiète. La famille envisage maintenant de déménager à Atlanta, où ils ont d’autres membres de la famille et où les logements sont relativement moins chers. Kayla dit qu’elle n’aurait jamais pensé que le manque de logements les pousserait à se sentir “obligés de déménager (hors du pays), nous avons toujours pensé que ce serait notre choix”. Selon Pasalis, “les propriétaires peuvent s’asseoir et attendre, car ils reçoivent de plus en plus de demandes”. La famille Eliesen n’est pas la seule à être poussée hors d’un marché immobilier hyper concurrentiel. Selon la société d’études de marché Urbanation, les coûts de location pour les appartements de la GTA continuent d’augmenter, atteignant en moyenne environ 2 800 dollars par mois, soit une augmentation de près de 32 % au cours des deux dernières années. Le président d’Urbanation, Shaun Hildebrand, identifie plusieurs facteurs qui font monter les prix des loyers au Canada. “Le loyer atteint maintenant de nouveaux sommets en raison de taux d’intérêt qui atteignent leur plus haut niveau en 22 ans, d’une augmentation record de la population, d’un chômage presque record et d’une offre insuffisante”, a déclaré Hildebrand à CTV National News.

Un manque de construction de logements

Jennifer Keesmaat, ancienne directrice de la planification urbaine de Toronto, affirme avoir rencontré à plusieurs reprises le gouvernement fédéral au cours des dernières années et avoir proposé des solutions de logement pour la population croissante du Canada. Elle affirme que les ministres fédéraux avec lesquels elle a parlé sont restés “consciemment ignorants” du problème. “Nous devons commencer à agir comme si nous étions en crise si nous voulons répondre à l’ampleur des besoins. Chaque mois où nous ne construisons pas, nous prenons du retard”, a déclaré Keesmaat à CTV National News. Les prix abordables de location connaissent une tendance préoccupante, selon un récent rapport publié par le Centre canadien de politiques alternatives. Pour qu’un couple puisse se permettre de louer un appartement d’une chambre à Toronto, chacun doit gagner un salaire horaire de 33,62 dollars, soit plus du double du salaire minimum de l’Ontario, qui est de 15,50 dollars. Pour se permettre une unité avec deux chambres à coucher, le même couple doit chacun gagner 40,03 dollars de l’heure et consacrer 30 % de leur revenu total au paiement du loyer. Keesmaat, qui travaille maintenant comme développeur dans le secteur privé, estime qu’une mesure positive pour faciliter l’accessibilité des loyers serait que le gouvernement offre d’importantes réductions fiscales, comme abolir la taxe de vente harmonisée (TVH) pour les promoteurs qui construisent des logements bon marché sur mesure. “Souvent, la TVH, la part qui revient directement au gouvernement, est supérieure aux bénéfices du constructeur”, partage Keesmaat, expliquant que certains terrains approuvés pour le développement sont restés vides pendant des années. “Si nous sommes en crise et que nous avons besoin de plus de logements, pourquoi le gouvernement impose-t-il une TVH sur chaque unité de logement ? Supprimer la TVH rendrait certains de ces projets viables et ils seraient construits.” Depuis fin avril, la famille Eliesen a une unité de stockage remplie de leurs biens dans leur allée. Ils pensaient avoir trouvé un endroit où emménager le 1er juin, mais cela ne s’est pas produit. Leur propriétaire actuel, avec qui ils entretiennent de bonnes relations, a repoussé leur date de déménagement au 31 août. La famille aimerait rester à Aurora, si possible – David travaille dans un garage à proximité et Kayla travaille dans l’école de leurs enfants du quartier. Incertains de savoir s’ils finiront par être contraints de retourner vivre avec leurs parents, le couple ne peut s’empêcher de se demander ce que d’autres familles dans des situations similaires peuvent affronter. “Comment cela se passe-t-il pour les autres familles qui ne sont pas aussi chanceuses que nous, qui n’ont pas le revenu ou l’argent pour les soutenir, ou même le soutien familial pour les aider ? Comment vont-ils survivre, où vont-ils aller ? C’est effrayant.”