“Det er ikke tid til at gå i panik,” siger ejendomsmægler, da GTA-købere før konstruktion bekymrer sig om at lukke aftalen

Da Torontos ejendomsmarked fortsætter med at kæmpe midt i Bank of Canadas aggressive kampagne for at hæve renten, siger nogle agenter, at de i stigende grad hører fra købere af ejerlejligheder før konstruktion, som er bekymrede for at lukke handlen.

Ejendomsmægler Jordan Scrinko fra precondo.ca, en webstedsportal for præ-konstruktionsprojekter i Canada, sagde, at flere af hans kunder har udtrykt bekymring over at have råd til deres før-konstruktionsinvesteringer, som mange købte, da renten kom på under to pct.

Efter syv udlånsrenteforhøjelser i 2022 er BOC’s styrerente nu på 4,25 pct.

For at få et realkreditlån skal alle købere bestå en stresstest, der afgør, hvor meget de har råd til at låne og betale hver måned, hvis renten stiger. Den mindste kvalificerende sats er enten benchmarkrenten på 5,25 procent eller den sats, der tilbydes af en långiver plus 2 procent, alt efter hvad der er højere.

Sidste måned arbejdede Scrinko og hans team med omkring 70 kunder, som havde købt enheder før konstruktion i to store Toronto-ejerlejligheder.

“Alle lukkede med succes, men det var meget arbejde. … Der var en masse slukning af brande,” sagde han og tilføjede i nogle tilfælde, at kunder brugte private långivere til at fuldføre deres aftale.

“Der var helt sikkert nogle kunder, der kom til os for at likvidere deres enheder inden de lukkede,” sagde han og tilføjede, at han og hans team altid råder købere til at gøre alt for at holde fast i deres investering.

Scrinko sagde, at købere, der købte ejerlejligheder før konstruktion for at vende dem i opgavesalg – en praksis, hvor en købsaftale i realiteten sælges, før en bygning overhovedet er færdiggjort – nu befinder sig næppe i balance eller endda taber penge.

Ligesom Scrinko sagde Ara Mamourian, en mægler og administrerende direktør for The Spring Team Real Estate, at nogle af hans kunder også er begyndt at spørge om, hvordan de kan komme ud af deres udviklerkøbsaftaler.

Mamourian sagde, at det er OK for købere, der snart lukker, at føle sig bekymrede over, hvordan de vil have råd til deres præ-konstruktionsejendomme.

Men han sagde, at det “ikke er tid til at gå i panik.”

”Mange mennesker er meget bange for renten, men de kan stadig lukke. … Der er så mange muligheder derude på den ene eller den anden måde for ikke at miste en ejendom,” fortalte han CP24.com.

“De fleste mennesker bør gøre, hvad de kan for at fuldføre handlen. Mit første råd er at gøre hvad du kan for at holde fast i en ejendom. Dit fremtidige jeg vil takke dig.”

Mamourian sagde, at dette især gælder for dem på Toronto-markedet, hvor den gennemsnitlige pris på en bolig på tværs af alle ejendomstyper nu er faldet med 9,2 procent år-til-år.

“Jeg forventer gode nyheder fra Bank of Canada, måske ikke (et rentefald), men jeg tror, ​​der vil være et stop for forhøjelsescyklussen, forhåbentlig i marts,” sagde han.

”Vi har set værre tider på (bolig)markedet. … I den store sammenhæng vil markedet som helhed være okay.”

Mere end 30.000 nye enheder skal færdiggøres i 2023

Forskning fra Urbanation har antydet, at rekordhøje 32.000 nye ejerlejligheder vil blive færdiggjort i GTA i 2023.

Mamourian, hvis firma laver omkring 20 procent af sin forretning inden for byggelejligheder, sagde, at folk, der investerede i markedet med en langsigtet intention om at holde, flytte ind eller leje det, burde være i god form.

Men de, der købte denne type ejendom for at tjene en hurtig penge uden fuldt ud at forstå, hvad de gik ind til, kunne stå over for nogle udfordringer, indrømmede han.

“Der er nogle mennesker, der er i en masse problemer og kommer til at tabe penge på dette marked nu,” sagde han og tilføjede i mange tilfælde, at disse købere satte deres lid til en “dårlig æble”-agent, der gjorde og sagde, hvad der skulle til. at lave en aftale.

Ikke desto mindre sagde Mamourian, at han ikke forventer, at der vil være en strøm af sager som denne.

“Vi ser ikke scenarier, hvor en stor del (af en ejendom) ikke kan lukke,” bemærkede han og tilføjede, at i en ejerlejlighed på 500 enheder kan der være 15 eller 20 enheder, som en bygherre tager tilbage og sælger igen, når markedet først er på markedet. forbedres.

“Det, der sker, er ikke at sætte udviklere i farlige positioner.”

Dave Wilkes, præsidenten og administrerende direktør for Building Industry and Land Development Association (BILD), sagde, at mange købere, der købte en præ-konstruktionsenhed for to eller tre år siden, er forståeligt nok stressede, når det er tid til at lukke, da markedet har “hurtigt og dramatisk” ændret sig så meget siden da.

Han sagde, at han ønsker at se ændringer foretaget nu for at stabilisere dette segment af boligmarkedet, herunder justeringer af stresstesten.

”Stresstesten blev sat i gang, da (renterne) var meget lavere. Nu hvor renterne er oppe, er stresstesten virkelig overflødig,” sagde han og bemærkede, at renterne i øjeblikket er på eller nær deres top og sandsynligvis ikke vil stige meget højere.

For det andet sagde Wilkes, at BOC ikke er nødt til at overskride sine markedsafkølingsmål ved at øge renterne for højt.

”Vi ønsker ikke at se markedet blødgøres for meget. Det vil få folk til at stoppe med at købe og udviklere til at stoppe med at bygge, fordi der ikke er nok efterspørgsel,” sagde han.

“Der er mange utilsigtede konsekvenser.”