GTA-huspriserne vil fortsætte med at falde ind i 2023

Boligpriserne i Canada vil falde ind i 2023, hvilket giver købere mere forhandlingsstyrke, siger en ny Re/Max-rapport. Men vedvarende høje renter vil fortsat knuse håbet for førstegangskøbere af boliger og dæmpe salgsaktiviteten.

De gennemsnitlige boligpriser forventes at falde med 3,3 procent i 2023, hvor de største fald forventes i Ontario og det vestlige Canada, mens Atlantic Canada vil se en stigning, siger en Re/Max-rapport den 29. november.

Prisfaldet vil føre til et afbalanceret marked – når efterspørgslen er på linje med udbuddet – i 60 procent af regionerne i Canada.

Den gennemsnitlige salgspris i GTA forventes at falde med næsten 12 procent i foråret 2023 fra toppen i februar 2022, tilføjer rapporten.

“Det meste af prisjusteringen er allerede sket,” sagde Cameron Forbes, Re/Max Realtron Realty-mægler.

Den gennemsnitlige salgspris for et hus i oktober var $1,09 millioner, hvilket vil falde til $1,05 millioner i 2023, tilføjede han.

“Vi forventer, at priserne vil falde en smule mere, omkring tre procent, men det værste er bag os.”

Parcelhuse er fortsat den dominerende boligtype, som GTA-købere er interesserede i med en stigning i salgsaktiviteten siden sommeren, efter at priserne faldt markant.

Men nogle boligeksperter siger, at Re/Max-prognosen er optimistisk. Økonomer har forudsagt de nationale boligpriser vil falde yderligere 10 til 15 procent i foråret 2023. Og i GTA er boligpriserne allerede faldet med næsten 20 procent siden toppen i februar 2022.

Re/Max-rapporten beregner faldet i GTA-boligprisen ved at tage den gennemsnitlige oktoberpris og sammenligne den med den gennemsnitlige GTA-salgspris for hele 2022, som er $1,19 millioner – hvilket viser et fald på 8,5 procent i salgsprisen.

”I betragtning af hvor høje renterne er, er deres prognose ret optimistisk. Vi forventer, at der vil ske endnu et fald på omkring 10 pct. Re/Max-prognosen for GTA er også mere beskeden, fordi de bruger det årlige gennemsnit,” sagde Stephen Brown, senior økonom i Canada, Capital Economics – et uafhængigt økonomisk forskningsfirma.

Bank of Canada er indstillet til at hæve dag-til-dag udlånsrenten med yderligere 0,25 eller 0,5 procentpoint den 7. december, hvilket igen hæver renten på realkreditlån. Økonomer forudser, at renterne vil forblive høje i 2023, hvilket fortsætter med at lægge et nedadgående pres på boligpriserne.

Siden marts 2022 har Bank of Canada hævet dag-til-dag udlånsrenten seks gange, hvilket har taget den fra 0,5 procent til 3,75 procent. Renterne på realkredit er gået fra historiske lavpunkter på 1,5 procent til over fem procent, hvilket skræmmer potentielle købere af.

“Priserne vil ikke falde så hurtigt, som vi så i første halvdel af 2022, men det er godt at følge med i, hvad flertallet af økonomer siger til, hvor boligpriserne vil gå hen, så vi vil se et yderligere fald på mere end tre procent, men det vil være gradvist næste år,” sagde John Pasalis, præsident for ejendomsmæglerfirmaet Realosophy.

Der er dog nogle fordele ved, at højere renter lægger et nedadgående pres på boligpriserne, sagde Forbes.

Boligkøbere møder mindre konkurrence, når de leder efter en ejendom og kan stille betingelser for et tilbud, såsom et boligeftersyn, hvilket næsten var umuligt at gennemføre under boligkøbernes madvanvid i januar og februar 2022.

I Toronto har mange husejere, der ønsker at købe en større ejendom, allerede en betydelig egenkapital i deres hjem, hvilket gør købet muligt. Det samme kan siges om unge familier i ejerlejligheder, der købte før pandemien, sagde Forbes, da en ejerlejlighed vil være blevet værdsat i løbet af tre eller flere år.

Fordi der er mindre konkurrence, giver det købere mulighed for at tage sig god tid, når de overvejer at købe en ejendom. Boliger er nu på markedet i 45 til 90 dage, hvilket indikerer et mere afbalanceret marked, sagde Christopher Alexander, præsident for Re/Max Canada.

For førstegangskøbere af boliger vil det dog være svært at komme ind på markedet, når renterne er høje, og boligpriserne for mange stadig er uopnåelige, sagde Brown.

“Når vi ser på overkommelighedsmålinger, er det det højeste, det har været siden 80’erne og begyndelsen af ​​90’erne,” sagde han. ”Det er stadig dyrt at købe bolig og kun muligt for en lille del af befolkningen. Det vil være en kamp for mange at få råd til en bolig,” tilføjede han.

Økonomer forudsagde også, at der ville være flere tvangssalg – hvor ejendomsejere sælger hurtigt på grund af økonomisk nød – men mange har i stedet placeret deres ejendom på det lukrative lejemarked, sagde Brown.

Men selv med et mere afbalanceret marked, vil der ikke være en oversvømmelse af aktivitet på det nærmeste, siger eksperter. Salg og fortegnelser er begge på 20 års laveste niveau, hvilket betyder, at der er lidt lagerbeholdning og efterspørgsel, hvilket er det, der bringer “en vis stabilitet” til markedet, sagde Pasalis.

“Når jeg bevæger mig ind i det nye år, forventer jeg ikke, at disse tal (for salg og fortegnelser) vil ændre sig så meget, købere vil ikke skynde sig ind på markedet snart,” sagde han.

DEL: