GTA boligsalg faldt med 47 % fra sidste år: TRREB

Tilbageholdenheden af ​​det større Toronto-områdets boligmarked blev intensiveret i sidste måned, da regionens ejendomsråd fandt, at salget i juli faldt 47 procent fra samme tidspunkt sidste år og 24 procent fra sidste juni.

Toronto Regional Real Estate Board afslørede torsdag, at sidste måneds 4.912 salg var næsten halvdelen af ​​de 9.339 boliger, der skiftede hænder i juli før, og er en indikation af, at markedet er ved at aftage fra det vanvittige tempo, der blev set i første halvdel af året og på udgangen af ​​2021.

Bestyrelsen og ejendomsmæglerne har tilskrevet en stor del af moderationen til de øgede omkostninger ved at bære et realkreditlån, efter at Canadas nøglerente blev hævet med et procentpoint i midten af ​​juli, hvilket gør det til den største stigning, landet har set i 24 år.

Vandreturen har tilskyndet folk til at genoverveje deres boligintentioner. Potentielle købere holder ud med yderligere fald, som de og mæglerne forventer kan materialisere sig i efteråret, mens sælgere diskuterer, hvad de kan fra deres hjem nu, eller venter på, at markedet vender til deres fordel igen.

Nogle sælgere opsiger endda deres annoncer for at drage fordel af det varme lejemarked, hvor ledige stillinger falder, og priserne stiger.

Mens januars varme marked så 380 opsagte ejerlejligheder i GTA, sagde ejendomsselskabet Strata, at juni bragte 2.822 – en stigning på 643 procent.

Den moderation, der tager form inden for salget, tager længere tid om at vise sig i boligpriserne.

TRREB fandt, at den gennemsnitlige boligpris var $1.074.754 i sidste måned, en stigning på én procent fra $1.061.724 i juli 2021, men et fald på seks procent fra $1.145.994 i juni 2022.

Den sammensatte benchmarkpris var mere end 1,1 millioner dollars, en stigning på 12,9 procent i forhold til året før.

Priserne på parcelhuse faldt med tre procent på årsbasis til 1.362.598 USD i sidste måned, mens deres salg faldt med 46 procent til 2.203.

Priserne på dobbelthuse steg med næsten fem procent fra juli sidste år til 1.077.750 USD, mens salget faldt 45 procent til 474.

Rækkehuspriserne sneg sig op med seks procent til $903.899, da deres salg faldt med 52 procent til 816, og lejlighedspriserne så et syv procent spring til $719.273 og et fald på 48 procent i salget til 1.365.

Markedet oplevede også et fald i nye noteringer, som udgjorde 12.046 i sidste måned, et fald på fire procent fra for et år siden.

TRREB mente, at tallene nødvendiggør statslig indgriben, herunder at øge boligudbuddet og revidere realkreditpolitikkerne.

Datafirmaet Urbanation Inc. sagde tirsdag, at det forventer, at næsten 10.000 GTA-lejligheder vil blive forsinket i år, da stigende realkreditrenter tynger boligsalget.

“Mange GTA-husstande har til hensigt at købe en bolig i fremtiden, men der er i øjeblikket usikkerhed om, hvor markedet er på vej hen,” siger TRREB CEO John DiMichele i en meddelelse.

“Politimagere kan hjælpe med at afhjælpe noget af denne usikkerhed.”

Han anbefalede regeringen at revidere Kontoret for Superintendent of Financial Institutions stresstest. Den obligatoriske test fastsatte den kvalificerende rente på uforsikrede realkreditlån til enten to procentpoint over kontraktrenten eller 5,25 procent, alt efter hvad der er størst.

Kevin Crigger, TRREB’s præsident, gentog DiMicheles bøn og sagde, at længere afskrivningsperioder på realkreditlån på op til 40 år ved fornyelser og omstillinger bør undersøges.

“Med betydelige stigninger i udlånsrenterne i en kort periode har der været et skift i forbrugernes stemning, ikke markedets fundamentale,” sagde han i en meddelelse.

“Den føderale regering har et ansvar for ikke kun at bevare tilliden til det finansielle system, men at indgyde tillid til boligejere, at de vil være i stand til at blive i deres hjem på trods af stigende boliglånsomkostninger.”

Denne rapport fra The Canadian Press blev første gang offentliggjort den 4. august 2022.